[부린이 자율학씁] 仁徳院 : 浦一, 內蓀 24.2.4

금정역 푸르지오 그랑블 문득 1,2,3기 신도시들에 대해 궁금하기도하고 각 지역별 대장아파트는 어떤게 있는지 궁금해서 이 책을 골라보았다. 대장아파트를 알고 있어야 그 주변으로 파급되는 아파트들의 시세가 결정이 날 것이고 지역별로 가격차이가 나는 이유에 대해서도 추가적인 공부를 해보면 어마어마한 무기가 될 것 같다. 일단은 러프하게 지역을 알아보고 몇몇지역 선정을 위해서 책을 분석해본다.책에서는 500세대 이상이면서 국평을 기준으로 삼았고 2021년 4분기까지 거래 완료된 실거래가를 기준으로 선정했다. 도시가 너무너무너무 많아서 일단 2기신도시 동탄까지​목차1기 신도시 - 분당, 일산, 중동, 평촌, 산본2기 신도시 - 판교, 광교, 김포. 운정, 동탄, 고덕, 옥정. 위례수도권 신도시 - 다산별내, 미사강변, 금정역 푸르지오 그랑블 호매실, 배곧, 송산, 송도, 청라, 영종경기도 도시 - 수원, 성남, 용인, 과천, 의왕, 안양, 광명, 시흥, 안산, 구리, 의정부, 오산인천광역시(제외) 1기 신도시분당, 일산, 중동, 평촌, 산본에 택지를 조성하고 주택을 공금하기로 했다. 그러나 시간이 지나면서 강남 접근성에 따라 가격차이가 나기 시작했다.규제와 용적률 등을 생각할 때 1기 신도시들은 재건축보다는 리모델링으로 방향을 정할 수 밖에 없다.​○ 분당 ;분당 차병원과 nc 백화점, 홈플러스 등 상권이 발달입주 30년차로 건물 자체는 노후되었지만 실거주 환경에 만족하는 주민이 많다.탑5단지타워빌아파트 131m2 15.99가 가장 높은 실거래가;남쪽 서현역 상권, 판교역 상권이 있다.아름6단지, 이매삼성10단지가 주요 단지아름마을 옆으로 분당-수서도시화고속도로를 금정역 푸르지오 그랑블 지하화중이고 그 자리를 굿모닝파크로 조성아름5단지풍림 134m2 20.9가 가장 높은 실거래가;로데오거리, 다수의 상업시설, 분당 최고의 학원가좀처럼 보기 힘든 160m2이상 대형 면적이 많다시범삼성한신, 시범현대, 시범우성이 주요 단지시범삼성한신 192m2 22.5가 가장 높은 실거래가;분당구 중심에서 가장 먼쪽에 위치분당 라이프 153m2 17.3 최고 실거래;명문 학군 지역, 대형 면적 아파트신분당선 판교역과 정자역사이에 백현역 신설 및 백현지구가 개발 논의;고소득층이 많이 거주하는곳느티마을공무원3,4단지는 리모델링 여부가 주목받는 단지파크뷰 244m2 35억원 최고 실거래;수인분당선과 신분당선 미금역, 전형적인 베드타운청솔성원 135m2 17.5 최고 실거래;가장 남쪽에 위치, 수인분당선 신분당선 미금역, 분당서울대병원미금역에서 가까운 까치마을 단지의 몸값이 높은편까치신원 131m2 17.9 최고 실거래​○ 일산1기신도시 금정역 푸르지오 그랑블 중 용적률이 가장 낮은 것이 특징공원과 녹지가 있음일산과 분당이 30년이 지나 차이가 나는 이유는 강남 접근성과 불편한 교통편​;3호선 마두역, 정발산역킨텍스원시티 121m2 26.5 최고 실거래;국립암센터, 유동인구가 많은 곳강촌 동아 154m2 11.95 최고 실거래;리딩 단지는 일산요진와이시티 59층까지 있다.;킨텍스. 현대백화점, 이마트타운, 홈플러스 있어서 떠오르는 상권GTX-A 정차역이 예정 및 3호선 종점인 대화역킨텍스꿈에그린 94m2 17.65 최고 실거래;중심상권문촌16단지뉴삼익, 강선14단지두산이 앞서거니 뒤서거니하며 시세 이룸문촌3단지우성 197m2 12.75 최고 실거래;가장외진곳지하철노선이 없어 교통이 다소 불편일산 내에서 비교적 최신의 단지들이 많음위시티자이4단지 230m2 15.4 최고 실거래;이렇다 할 시설이 없음. 버스 노선이 많은 편일산센트럴아이파크 85m2 8.96 최고 실거래;SBS일산제작센터, 탄현공원그 금정역 푸르지오 그랑블 유명한 일산두산위브더제니스 171m2 13.2 최고 실거래​○ 부천 중동;현대백화점, 이마트, 부천중앙공원중동센트럴파크푸르지오 대장 아파트중동리첸시아 190m2 25 최고 실거래;인천지방검찰청 부천지청, 인천지방법원 부천지원문화시설이 풍부진달래써미트빌 121m2 12.85 최고 실거래​○ 평촌주변지역이 전부 평지라 생활하기가 좋다.4호선으로 평촌역과 범계역 단 2개역만 있다.평촌 학원가 사거리는 교육열이 높기로 유명한곳​;꿈현대 183m2 16 최고 실거래;동편마을4단지 136m2 18.35 최고 실거래;월판선이 안양종합운동장에 정차할 것으로 예정평촌래미안푸르지오 85m2 13.7 최고 실거래;범계역, 롯데백화점, 평촌학원가목련6단지 132m2 17.7 최고 실거래​○ 산본1기 신도시 중 규모가 가장 작고 상업지구나 업무지구의 비중에 매우 낮은 전형적인 베드타운;산본로데오거리금정역에 가까운 래미안하이어스 179m2 15.7 최고 실거래​2기 신도시서울에서 멀다는 것이 처음부터 단점으로 지적교통편은 금정역 푸르지오 그랑블 2기 신도시의 가장 큰 약점2기 신도시 중 판교 위례는 강남 접근성이 좋아 부동산 가격이 상대적으로 비싼편​○ 판교2기 신도시 중 가장 대표적이고 상징적인 도시서판교는 고급주택, 동판교는 현대백화점 판교점, 신분당선 판교역, IT 기업 본사​;고급 단독주택과 타운하우스가 즐비가장 좁은 면적인 85일정도로 대형면적위주 구성판교원11단지현대힐스테이트 150m2 27 최고 실거래​;판교테크노밸리입주, 유동인구가 아주 많음봇들9단지휴먼시아어울림 180m2 36.8 최고 실거래​;현대백화점, 카페문화거리, 낙생대공원백현마을2단지휴먼시이가 리딩단지​;고급 단독주택이 밀집되어있음산운14단지경남아너스빌 185m2 18 최고 실거래​○ 광교광교호수공원이 아주 랜드마크신분당선이 연장되면서 광교중앙역, 광교역 신설 - 강남 근접성으로 가치가 더욱 부상광교는 호수공원이 전면에 보이는 아파트들의 가격이 높은편​;아주대병원, 갤러리아백화점 수원점 있음광교중흥s클래스가 대장이고 129m2 32.5 최고 금정역 푸르지오 그랑블 실거래​;e편한세상광교 180m2 21.8 최고 실거래​;광교의 랜드마크 호수공원이 있음호수마을 호반써밋이 제일 높은 몸값힐스테이크광교 146m2 26 최고 실거래​○ 김포한강한강신도시 조성 후에도 풍무동 등 인근지역에 계속해서 신축 아파트가 들어서면서 상대적으로 오랜시간 미분양이 해소되지 않았음​;한강신도시에서 가장 안쪽에 있는 동네김포골드라인 구래역이 위치상권이 가장 크게 조성김포한강신도시메트로타워예미지 91m2 8.51 최고 실거래​;한강과 가장 가깝고 동네 중심부에 운양역위치김포한강풍경마을한라비발디 127m2 10 최고 실거래​;김포골드라인 마산역 위치​;한강신도시에서 인구와 세대수가 가장 많은 동장기역 위치, 한강중앙공원, 김포현대아울렛초당마을우남퍼스트빌 198m2 14.5 최고 실거래​○ 운정운정호수공원 비록 녹지가 많아 쾌적하나 교통편이 조금 아쉬운편GTX-A 노선이 예정, 강남으로 가는 교통편 획기적으로 개선GTX-A 정차역 인근 단지들의 가격이 금정역 푸르지오 그랑블 큰 폭으로 상승​;운정호수공원, 경의중앙선 운정역해솔마을7단지롯데캐슬 127m2 7.9 최고 실거래​;GTX-A 노선 정차역 예정운정신도시센트럴푸르지오가 신설역과 가장 가깝고 85m2 9.4 최고 실거래​;경의중앙성 야당역과 운정역이 위치GTX-A 정차역 바로 앞 운정신도시아이파크 84 9.7 최고 실거래​○ 동탄대기업연구센터 등 산업단지가 조성되어 있음30~40대 인구가 ㅁ낳음2기 신도시 중 면적이 가장 넓고 주택 수와 인구도 가장 많다.SRT 동탄역이 위치 , 향후 GTX-A 개통​;메타폴리스 241m2 19.4 최고실거래​;솔빛마을서해그랑블 122m2 10.97 최고 실거래​;동탄푸른마을두산위브 153m2 8.7 최고 실거래​;리베라cc 골프장동탄역시범더샵센트럴시티 107m2 18 최고 실거래​;동탄역센트럴예미지 97m2 12.4 최고 실거래​;동탄여울공원 있음그 유명한 동탄역롯데캐슬 103m2 18.9 최고 실거래마무리​위에 나온 단지들 전부다 2023/11기준 가격이 얼마나 금정역 푸르지오 그랑블 형성되었는지 찾아보자