천안 두정역 힐스테이트 모델하우스 최근분양

​​힐스테이트 두정역 힐스테이트 두정역 모델하우스에서 제공하는 잔여세대 정보!​성성아이파크보다1억원 저렴하다!​엥?그게 정말이냐고?​금리가 인하됐는데 대출금리는 왜 거꾸로 올리는 거냐! 예금이자는 내리고 담보대출 금리는 올리고 은행은 앉아서 예대마진으로 돈을 벌고 있네. 아주 꿀 빠는 업종이야. ​사실은 아파트 가·격이 상승될 것이라는 두려움이 밑에 깔려있는 것이다. 그래서 금융기관에서는 금리 인하 전에 미리 대출 규제를 통하여 집값 상승을 억제한 것이다.​위아래 자료는 성성지구에서 신축아파트인 위 두정역 힐스테이트 비스타동원와 푸르지오레이크사이드 매물시세①와 국토부 실거래가②입니다.(전용 84㎡ 기준)​위 자료는 두정동에서 대장아파트라고 부르는 포레나천안두정&quot아파트 매물시세①와 실거래가② 현황입니다.​아무튼.. (현 정부의 유행어) 자, 이제 본론으로 들어가 봅시다. 여러분 여기에 왜 들어오셨나요? 그냥 궁금해서, 아니면 집을 사는 데 도움이 될 것 같아서. ​아주 솔직하게 털어놓겠습니다. 먼저 질문 들어갑니다. 두정 힐스테이트는 어떤 성격의, 아파트일까요?선분양이 아니고 후분양 아파트입니다. 물론 청약통장을 사용한 두정역 힐스테이트 것은 공통 사실입니다. 그러나 선분양은 땅을 파기 시작하면서 분양을 시작하지만, 후분양은 공정률이 60%를 넘어야 비로소 분양을 할 수 있습니다. ​후분양 아파트의 장단점은 건축공사가 진행되는 도중에 분양을 받을 수 있다는 장점(?)이 있지만 계약할 때는 주변 시세보다 높은 분양가로 계약을 해야 합니다.​24년 2월에 나온 위 입주자 모집공고를 확인하면 전용 84㎡ 타입의 분양가가 5억 초중반대였습니다. 많은 사람들이 두정역 힐스테이트 놀라자빠졌었죠. ​그런데 지금은 어떨까요? 며칠 전에 나온 천안성성 아이파크 입주자 모집공고를 봤다면 말이죠.​​전용 84㎡ A 타입, 20층 이상 기준으로 약 2500만원 정도 성성아이파크의 분양가가 높습니다. 그러나 보이는 것만 보면 안 됩니다. ​그 이면에 숨은 것을 봐야 합니다. 성성아이파크는 분양가에 중도금 이자후불제와 큰 차이는 아니지만 발코니 확장비를 더해야 합니다.​결론적으로....분양금액 2500만원 + 중도금대출 이자 약 2500만원 두정역 힐스테이트 + 확장비 250만원 + 청약 당첨 후 프리미엄 + 입주 전 프리미엄 =?대략 1억원 정도 플러스해야 두정역 힐스테이트와 비교할 수 있는 것입니다. 즉 1억원 정도 힐스테이트 두정역 아파트가 저렴하다는 결론입니다. 바로 이렇게 분양가를 비교해야 합니다.전용 84㎡ 20층 이상 기준으로 분양가 550,000,000원 + 14,000,000원 + 중도금 이자(약 25,000,000원) + 정당 계약 시 프리미엄(초피) + 입주 두정역 힐스테이트 전 프리미엄 =약 6억 5천만원 정도위에서 계산한 성성아이파크의 입주 전까지의 가·격이 실제로 현실에서 일어날 수 있을까요? 지금과 같은 상황이라면 충분히 가능성이 있습니다. ​실제 모델하우스 현장 분위기는 당첨되었을 경우, 초피가 벌써 수천만원대에 거래될 것이라는 이야기가 떠돌고 있습니다.왜냐하면, 그 이유를 몇 가지 짚어보겠습니다. 전매 제한이 없고 천안에서 핫한 성성호수공원 내에서 분양하는 것이기 때문입니다. ​천안아산 사람들 모두가 두정역 힐스테이트 주목하고 있는 현장이죠. 사실은 이것보다 중요한 것은 외부 투자자들에게 관심 대상입니다.수도권과 지방 등에서 자금력이 풍부한 투자자들이 전매 제한이 없고 입지환경이 뛰어나기 때문에 초피를 주고 매수를 할 것입니다. ​물론 당연히 천안 사람들(당해 지역)은 당첨되면 바로 팔 것입니다. 외부 투자자들이 당첨된 매물을 받아줄 수 있는 현장이기 때문에 프리미엄이 붙습니다.사실 투자자들이 많이 몰리는 분양 아파트 현장일수록 당첨된 두정역 힐스테이트 사람들과 투자자들이 돈을 벌게 됩니다. ​입주시점에는 현지인들이 그동안 올라간 프리미엄을 주고 매수를 해야 하는 상황이 계속해서 연출되는 것이죠. 과거에도 그랬고 앞으로도 그럴 것입니다.성성아이파크를 잡지 못했을 경우에는 갈아타기 할 분들은 두정 힐스테이트를 차선책으로 생각해 보세요. 앞으로 성성 지구에서 신규 분양하는 아파트는 5억 중후반은 넘을 것입니다.​1억원을 절약해서 갈아타기 하실 분들은 두정역 힐스테이트 모델하우스에서 동호수를 선택해보세요!​​