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안녕하세요, 인하대역 푸르지오 에듀포레 부동산도슨트입니다. ​24년 6월 11일(화) ~ 6월 15일(토) ​지난주에 거래된 동구,서구,남구,북구, 달성군 분양권 실거래 복습 및 분석해 보도록 하겠습니다^^​(※ 해당 내용은 투자추천이 아닌 개인 의견인 점 알려드립니다)매매전세 4분면 by. 나다재키한때는 전국이 함께 오르고, 전국이 함께 내리던 시절도 있었습니다. 하지만, 이제는 전국적으로 흐름이 다르게 나타납니다. ​전국의 인하대역 푸르지오 에듀포레 돈들은 서울 강남부터 몰렸었고, 그뒤로 강남, 인천, 경기도로 퍼졌습니다. ​지방에는 울산광역시가 분위기가 가장 좋으며, 다른 지방으로도 온기가 퍼질까요? 아니면 유동성은 수도권에서 끝나버릴까요?!​나머지 지방들은 모두다 상황이 좋지 않습니다.ㅜ대구 분양권 흐름▶ 프리미엄 =(분양가+확장비+옵션비0원) - 실거래가격 1) 실거래 가격엔 옵션비가 포함됩니다. 2) 하지만, 저는 옵션비를 0원으로 일괄 인하대역 푸르지오 에듀포레 계산합니다. 3) 그래서 옵션이 비싼 아파트는 프리미엄이 높아보일수 있습니다.. 4) 전용면적 구분 어려울때 → 세대수 많은 타입 적용합니다. 5) 4)때문에 분양가 계산이 일부 달라질 수 있습니다. 동구더샵디어엘로→ 평당 2000만원이 넘어서 거의 7억에 육박하는 거래가 나와버렸네요. 프리미엄만 1억입니다. ㄷㄷㄷ 그외에서는 평당 1~2천 수준이며, 요즘 같은 인하대역 푸르지오 에듀포레 시기에 몇 남지 않은 플피 거래단지 입니다. 평당 18000만원선에서 시세 잘 유지중입니다. ​​힐스테이트동대구센트럴→ 여기는 더샵디어엘로가 버티고 있는한 크게 가격이 떨어질 기세가 아닙니다. 그나마 26년에 입주장이 되어봐야지 그때 분위기에 따라서 가격이 더 올라갈지? 아니면 손절치는 마피 매물이 나올지 지켜봐야겠습니다. 확실한건 인플레이션을 무럭무럭 먹으면서 자랄것 같습니다​서구두류스타힐스→ 인하대역 푸르지오 에듀포레 마피 매물들 잡는게 좋긴 하죠, 현재로는 평당 1700~1800수준이 적정하지 않겠나 생각이 듭니다. ​두류역자이→ 두류역 초역세권이라는 타이틀만으로 평당 2000만원 수준에는 거래도리 것 같은데요. 실제적으로 거래량은 많진 않습니다. ​힐스테이트서대구역센트럴→유일하게 매물 1개 나와있습니다. 여기를 평당 1666만원주고 과연 들어올까요?! 일단 신축이라는 점이 있겠으나, 입지적으로 이정도 돈에 거래가 될지는 인하대역 푸르지오 에듀포레 모르겠습니다. 남구힐스테이트대명센트럴→ 올해 11월에 입주입니다. 전세도 매매도 약세인 가운데, 던지는 매물 많습니다. 당첨되고 계약 포기한 친구가 다행으로 여길 것 같네요. ​​대명자이그랜드시티→ 진짜 단지 규모가 어마어마합니다. 26년도까지 인플레이션을 무럭무럭 먹고 자라나야할 것 같습니다. ​북구대구오페라스위첸→ 거래량 많은 모습 보이고 있습니다. 여기도 이렇게 시간 지나면 입주장은 마무리 인하대역 푸르지오 에듀포레 될 것 같습니다. 태평로일대와 고성동4형제의 입주장이 마무리 되고 나면 어찌됐든 간에 새로운 주거단지로 탈바꿈 할 것입니다. 사람이 많이 살면 결국에 그 입지의 힘이 생기게 됩니다. ​북구청역푸르지오에듀포레→ 한동안에는 직거래로 거래가 많이 되었습니다. 회사에서 바로 판매한것이겠죠?! 입주장에 마피는 큽니다. 마피 7천정도에 잡으면 그래도 손해보는 금액은 아니겠죠. 인하대역 푸르지오 에듀포레 입지는 어느정도 감당해야할 것 같습니다. 달성군화원동화아이위시→ 거래가 잘 되진 않습니다. 인근에 있는 화원에 인기있는 2017년식 화원이진캐스빌이 평당 1000만원대 수준이라서.. 물론 2024년식이랑 차이가 있긴하나. 다소 높은 가격이라고 생각이 들긴합니다. 마무리 26년도까진 버텨보자! 대명자이그랜드시티, 힐스테이트동대구센트럴​25년까진 버텨보자! 힐스테이트서대구역센트럴​입주장 위기 힐스테이트대명센트럴, 북구청역푸르지오에듀포레궁금하신 점은 댓글 남겨주세요^^이웃추가, 공유 환영합니다~감사합니다^^​