광주도시공사, 연구개발특구 첨단3지구 상업·주차장...

첨단3지구 첨단3지구 단지내상가 제일풍경채 APT 공급내용을 알아보겠습니다 광주 2030 도시기본계획도 중에서도해당 내용의 개발계획이필자 개인적으로도 관심이 많이가고있습니다 ​1지구와 2지구의 개발과함께해당지역까지 확장하여 새로운 주거타운이 생겨지게됩니다 ​​특히 1지구및 2지구의 생활권과 주변인프라및 지하철의 교통편의시설 그리고 학군인 학원가가즐비하게 들어서 있는것만 보더라도 주변 생활수준과 실거주 만족도의 수준이보이는 지역입니다 ​첨단3지구 제일풍경채 APT 의공급건축개요를 살펴보겠습니다 ​토지의 위치는 해당 지구의 2BL 블럭에 첨단3지구 단지내상가 위치하고 있습니다 ​토지용도및 지역지구는제2종 일반주거지역이며 지구단위계획 구역으로 지정되어져 있습니다 ​대지면적및 건축면적은 표기로 나타내었으며​18.29%의 건폐율과201.33%의 용적률로 공동주택단지가건축되어집니다 건축물의 규모및 높이​허가는 아파트로 되어져 있으며​높이 지하2층부터 지상층의 20층까지 건축이되며​동이 24개동에 공급세대수는 1846세대로​대단지 아파트가 들어서게됩니다 공급되는 평형대는59A타입 B타입84A타입 B타입네가지 타입으로 공급이되며평형대의 표기를 보게되면​ 중소형 평형대와국민평형대 두가지평형과 네가지 면적으로만 공급이 됩니다 ​​이중59A타입으로 보게되면​공급세대수가 837세대로 가장많은타입입니다 첨단3지구 단지내상가 전용면적 59제곱미터평환산18평공급면적82제곱미터평환산24평으로 면적표기가되며​공급면적대비 전용면적의 전용률이실거주에 알맞게 나타나고있습니다 첨단3지구 제일풍경채 단지의​독특한점은 보통은 대단지의 APT 주거단지나대장아파트의 공동주택 단지에서는​늘항상 84A 타입이 가장많은 세대수로 공급이 되어지고있으나​해당 대단지 아파트에서는소형평형의 공급을 늘렸습니다 ​아마 예상으로는 작은 가족 세대원에 입주자 포커스를 맞추지않았나 하는생각입니다 해당59A 타입평형의 평면도를 보시게되면​발코니확장형으로 3개의침실중 안방은드레스룸과 욕실이 있으며​거실욕실이 현관문 옆에위치하게되고​주방과 거실을 마주보고있는 구조입니다 그외 다용도실 첨단3지구 단지내상가 공간까지 겸하고있습니다 ​평형환산시 24평 이라는 공간안에서판상형타입으로 4BAY의 구조이기에 환기및 통풍이 원활하게 만들어진 구조입니다​특히 안방의 드레스룸이 평면도에서만 보아도 매우 넓은공간으로 드레스룸이 들어갑니다 ​또한 한층마다 설계되는 층고가 매우높습니다기준층고는 한층당 2미터30CM 수준이나​해당단지의 층고는 20센치미터를 더높여 2미터 50CM가 되어지므로 높은층고로인한면적 개방감이 뛰어납니다 단지내 커뮤니티시설 입점 종류는​지하1층은​입주민들의 운동시설이 733평으로 제공되며수영장이 20M로 크게 들어갑니다 ​도서관이 입점이되는데평형이 첨단3지구 단지내상가 148평이나 크게 들어가며​입주민들을위한 단지내카페가 50평수준으로입점이되게됩니다 ​아마도 예상으로는 입주민의 관비리에 정산이 되는것으로 알고있습니다 ​​지상층의1층 커뮤니티시설은​입주민의 친인척 지인방문시 제공되는 숙박서비스인 게스트하우스가 102동과 104동에위치하며​노부모부양가족을위한경로당과​입주민 어머님을 위한공간인 맘스스테이션이 113동에어린이집이 114동에 들어갑니다 단지배치도 에서는​모든단지들이 판상형으로 일률적으로 배치가 되어지고있으나​용적률 201%와 건폐율18%의 토지대비 낮은 건축물의건설로인하여​동간거리를 넓게 유지하고있기에 세대간의 불편함및 채광 환기문제는 없을거라 보여집니다 주변 개발호재및 인프라 교통편등을 첨단3지구 단지내상가 알아보겠습니다 ​광주광역시의 도시철도중 2호선이 예정으로 되어져있으며이중 1지구에 정차역이3개와2지구에 정차역이 1개역으로 새롭게신설이 되어질예정입니다 주변개발호재로는​지역의 명칭에 걸맞는의료산업 클러스터시설중 국립심혈관센터가 확정으로 들어어게되며​국가AI데이터센터가 10월경예정이며​중부경찰서가 새롭게신설계획이며 현재 기에관한 부지의 토지매도및 매수가 이루어져 있는상황입니다 단지가 24개 동이나되는 대단지 이므로차후 입주민들의 실입주가 완료되어지고나면기반시설확충은 물론​현재 예정되어져있는 유치원 그리고 초등학교와 중학교 고등학교까지예정으로 되어져있으나 늦지않은 시기에 학교신설이 되어지게될 거라 보여집니다 첨단3지구 단지내상가 현재 해당지역은공공택지 분양으로 분양가 상한제가 적용이 되어져 공급이되므로 ​낮은평당분양가로 실입주를 하실수가 있습니다 청약은 현재는 일반분양 전환이므로만19세이상의 성인이면 누구나 내집마련의 일반청약을 하실수가있으며​처음부터 분양가상한제의 평당가 공급으로시세차익형 아파트의 차후 해당단지의APT가치는 좋아보일 전망입니다 먼저 새롭게 공동주택단지로 형성이된 1 2지구의산업위주의 택지였으나​해당지역의 지역은 연구목적의 위주로 편성되어지는 곳입니다 ​의료산업 클러스터와함께 유통시설용지 그리고상업용지와함께​공동주택APT 용지등의 7400여 세대의주거단지아파트 형성이 되어질 첨단3지구 단지내상가 공동주택용지그리고 학교용지등으로 구성되어져 있으며​대략적인 18000여명의 상주인구가 해당 지역으로자리잡게될것으로 보여집니다 첨단3지구 제일풍경채24개동 1845세대 대단지 APT의 공금내용등을알아보았습니다 ​2021년 부동산상승기를지나2022년 하락세이후 대부분의 지역에서다시 조금식 부동산경기가 상승하고있는 추세입니다 ​분양가상한제 라는 낮은 평당가와함게상한제의 단점이자 걱정인 낮은퀄리티의 시공및 건설공급을 걱정할필요가없는 건설사도급순위17위의 제일건설이 함께하는 아파트로써​부담을 덜어놓는 내집마련이될거라 보여집니다