오산 양산동 롯데 캐슬 위너스 포레 6월 분양 안내

​양산동 .오산 롯데캐슬 위너스포레 오산 롯데 캐슬 위너스포레는 경기도 오산시 양산동 95번지에 건축하는 총 1,672세대의 대단지 아파트입니다.​ 건설사는 롯데건설(주)이며 시행사는 스마트 시티 오산지역 주택조합입니다.【1】사업 안내【2】청약일정【3】위치 및 주변 분석【4】타입과 세대수【5】주변 시세분석 및 예상 분양가【6】입주 예정일【7】아파트 매매가격 동향 【1】 사업 안내단지 위치: 경기도 오산시 양산동 95 총 세대수: 1,672세대단지 규모: 지상 최고 27층 / 16개동시행사:스마트시디오산지역주택조합시공사:(주) 롯데건설​【2】 청약일정 2024년 분양 예정【3】 위치 및 주변 입지분석 ​학군을 알아보겠습니다. ​초등학교는 양산 초등학교가 가장 가까운 .오산 롯데캐슬 위너스포레 초등학교인데 1,199m 거리에 있어 도보로는 20분 거리에 있습니다. ​중학교는 세마중 학교, 문 시 중학교, 매홀 중학교가 있습니다. ​고등학교는 세 마 고등학교, 세교 고등학교, 세교 소프트 웨어 고등학교가 있는데 세교 소프트웨어 고등학교는 2026년 3월에 개교 예정입니다.​어린이집은 색동 어린이집이 가장 가까운데 266m 거리에 있습니다.​시립 한신 어린이집 329m, 대림 행복한 어린이집은 639m 거리에 있습니다. ​유치원은 가장 가까운 펀키즈유치원(373m)을 비롯해서 뿌리 유치원, 양산 초등학교 병설유치원이 있습니다.​주변 대중교통을 살펴보겠습니다. ​지하철은 .오산 롯데캐슬 위너스포레 1개가 있는데 1호선 세마역입니다. ​거리는 1.1km 도보로는 17분 거리에 있고, 고속철도 동탄역 SRT 5.8km 거리에 있습니다. ​주변 주요 상권은 하나로마트 오산농협 (세마대점) 거리는 723m이고 도보로 2분 거리에 있습니다. ​홈플러스 (병점점) 1.6km 거리에 있으며 차로 5분 거리입니다. ​하나로마트 (병점역점) 2km이고 차로 7분 거리에 있으며, 하나로마트 (화성 태안농협 안녕점) 2.2km 차로 8분 거리에 있습니다.​종합병원으로는 원광종합병원이 3km 정도에 있고 차로 10분 거리에 있습니다. ​주요 생활 시설 점포로는 반경 .오산 롯데캐슬 위너스포레 1킬로미터 이내의에 편의점 12개, 약국 3개, 병원 4개, 학원이 4개 있습니다. ​공원은 양산 제2소공원이 443 미터 도보로 2분 거리에 있으며, 구봉산 근린공원이 가장 큰 공원인데 2.1km 거리에 있어 차로 7분 거리에 있습니다. ​【4】 타입과 세대수 59㎡ A 타입 - 184세대 59㎡ B 타입 - 63세대 59㎡ C 타입 - 62세대 75㎡ A 타입 - 209세대 75㎡ B 타입 - 191세대 84㎡ A 타입 - 648세대 .오산 롯데캐슬 위너스포레 84㎡ B 타입 - 40세대 84㎡ C 타입 - 50세대 103㎡ A 타입 -179세대 103㎡ B 타입 - 46세대【5】 주변 시세분석 및 예상 분양가■ 주변 시세(2024년 4월 기준)① 병점역성호플레르빌아파트 (평당 - 980만 원)② 오산세마효성백년가약아파트 (평당 - 1000만 원)③ 세마e편한세상아파트 (평당 - 1100만 원)④ 병점역한일타운아파트 (평당 - 1100만 원)⑤ 병점역우남퍼스트빌3차아파트 (평당 - 840만 원)⑥ 늘푸른오스카빌아파트 (평당 - 800만 원)​오산 롯데캐슬 위너스포레의 주변 시세를 살펴보면 평당 800만 .오산 롯데캐슬 위너스포레 원~1100만 원 사이입니다.​​ ■ 주변 입주 예정인 아파트 세교동 세마역 더 T써밋 590 (2025년 5월 입주 228세대)세교동 1호선 세마역 성도로피스 (2024년 5월에 160세대)세교동 세마역 롯데캐슬 트라움(2024년 12월 546세대) - 거래가 4억 7천만 원입주 예정인 세교동 세마역 롯데캐슬 트라움의 평당 가는 1382만 원 선입니다.​추후 오산 롯데캐슬 위너스포레의 분양가는 1,400만 원 이상으로 보입니다.​모델 하우스는 동호수 지정으로 얼마 전 조합원만 사전 공개했습니다. ​​【6】입주 예정일​미정【7】 아파트 매매가격 동향(출처: 한국부동산원)​​▶ .오산 롯데캐슬 위너스포레 전국. 경기. 오산시 월별 아파트 매매가격 동향 (2023년 1월~2024년 2월)전국, 경기, 오산시의 월간 아파트 매매가격지수를 살펴보면 경기도 전체의 아파트 지수는 전국 평균에 밑도는데 오산시의 평균 지수는 전국 아파트 지수보다 높습니다.​즉 경기도 내에서 오산시의 아파트 가격이 상당히 좋다는 뜻입니다.​다만 2023년 11월을 기점으로 오산시의 아파트 하락폭이 전국 평균 지수 하락폭 보다 더 커지면서 전국 평균 지수와 격차는 줄어들고 있습니다. ​▶ 오산시 월별 아파트 매매가격 동향 (2023년 1월~2024년 .오산 롯데캐슬 위너스포레 2월)오산시의 월간 아파트 매매가격지수를 살펴보면 23년 11월 이후 하락으로 전환된 후 하락폭이 95.31 → 95.07 → 94.55 → 93.97까지 내려가고 있습니다.​23년 11월(95.31%)에서 현재(24년 2월)는 1.34% 하락한 상태입니다.​하락이 반등할지 지켜봐야 합니다.​