덕계역 한신더휴 포레스트 아파트 공급정보

​​ 덕계동 덕계역 한신더휴 한신더휴 방면의 10년간 공급 동향을 보면 인원수 기준으로 연간 1,133세대 공급이 적당하나 연평균 3천900세대 물량을 소화하는 중입니다. 2024년 하반 예정된 물량과 미분양을 포함해서 4천865가구가 물건 소화 부담이 큽니다. 본 프로젝트는 총 724세대로 덕계동 일원에 들어섭니다. 건폐율은 16.25%로 주거 환경이 쾌적하고 10,174.29평 대지면적과 총 1,068대의 주차면 수도 설계해 주차 편의성 향상도 가능합니다. 중소형 평형 중심으로 구성하여 실수요 유입이 원활하며 맞통풍 구조 구성으로 평면 설계도 양호합니다. 84제곱미터 B타입만 타워형으로 계획되었으며 나머지 2개 타입은 판상형으로 설계됐어요. 덕계역 한신더휴 드레스룸은 물론 현관 창고, 알파룸 등을 내부에 같이 구성해 활용도가 좋습니다. 이 APT는 서향 배치가 42%로 도락산 숲 조망도 가능합니다. 나머지 57.7%는 남, 남서향으로 배치하여서 친화적인데요. 단지 조경 비율이 40.9%로 녹지 공간을 여유롭게 이용할 수 있으며 공동주택이 산으로 에워싸여 전체 환경이 쾌적합니다. 덕계동 한신더휴는 동을 배치할 때 이격 거리를 넓혀 일조 흡수에 유리합니다. 주, 부출입구를 전·후면에 마련하고 놀이터, 주민운동시설 등을 함께 마련했어요. 상가는 주 출입구 쪽으로 위치하여 입주민이 이용하기도 용이합니다. 그리고 덕계역 한신더휴 단지 조경과 연계된 도락산, 불곡산 등산로 이용이 편합니다. 숲속 오솔길은 물론이고 들녘길, 교목길, 놀이길, 황토맨발길, 로맨틱길 등의 조경도 함께 조성하여서 친화적인데요. 주거 가치를 높여 줄 여러 스페이스가 갖춰져 쾌적성도 돋보입니다. 또한, 입주민 전용 클럽더휴를 제공할 계획입니다. 작은도서관은 물론 독서실, 실내골프장, 피트니스 등의 시설을 함께 구성하였으며 주거지 안에서 여러 운동 공간 등을 접해 활동도 다양하게 할 수 있습니다. 이뿐만 아니라 집안 컨트롤이 자유로운 인공지능 아파트입니다. 음성으로 간단히 제어할 수 있으며 스마트폰 앱을 활용하여 덕계역 한신더휴 연동된 기기 원격 제어도 가능해요. 빌트인 기기 관리가 용이하며 스마트 가전, 커넥티드카 등의 여러 서비스 이용도 수월합니다. 해당 현장은 각 가정의 실내 공기 관리를 편의 시스템을 도입합니다. 차량 도착도 내부에서 체크되고 무인 택배로 외부인과의 접촉을 피하고 전자식 스위치를 설치하는데요. 주차장 안에 비상벨을 설치하고 전력회생 승강기를 설비합니다. 덕계동 한신더휴 주위에는 생활 인프라가 잘 구축됐습니다. 신도시 내에 소재한 생활 인프라도 공유하기 편리한 데다 리치마트 등의 편의시설이 밀집했으며 현재 상업지구도 개발될 예정입니다. 그리고 1호선 덕계역 한신더휴 지하철을 통해 타 생활 구역으로 이동하기 좋으며 3번 국도, 평화로 등의 교통망도 구축된 상태입니다. 서울까지 연계하는 고속도로도 현재 계획되어 추후 개선된 주거 생활도 영위할 수 있습니다. 본 프로젝트는 양주시 안에서 추진되는 교통 개발에 따른 수혜가 예상됩니다. 수도권 지하철 7호선은 장암역-옥정역 구간을 연결하는 공사로 2019년부터 착공에 들어갔어요. 2025년 고속도로 착공까지 시작되면 지역 교통 체계도 개선될 전망입니다. 또한, GTX라인으로 시세 상향이 기대되는 단지입니다. 연내 GTX-A 개통을 앞둔 파주의 경우에는 아파트 이동량이 증가하기 시작했는데 덕계역 한신더휴 A노선 개통역 주위 APT 매매가를 보면 신설 이전 집값 대비 값이 올라 가치를 입증한 상태입니다. 2020년 이후부터 약 12%의 인건비가 올랐으며 공사비는 약 26% 계속해서 올랐습니다. 신규 집값의 경우 약 16%대 오른 걸로 나타나는데 추후 분양하는 신축은 계속해서 상승할 거라 전망되어 지금이 주택 장만하기 좋은 시기라 평가받습니다. 택지, 비택지의 시세 상승 폭은 보면 차이가 존재합니다. 전자가 조금 더 우위를 보이나 지역 매매가가 오르면 관계없이 동 간 상승이 진행되는데요. 덕계동 한신더휴도 호재와 덕계역 한신더휴 입지 여건이 양호하여 추후 시세 오름세가 기대됩니다. 이뿐만 아니라 주거 쾌적성에 따라서 시세 차이가 생겨요. 방배 그랑자이 등을 보면 비슷한 조건을 갖춘 인접 단지 대비 고가로 금액이 유지되는 중입니다. 최근 수요가 많이 찾는 주택 기준이 되면서 숲세권 아파트인 해당 현장도 가치가 오를 거라 전망합니다. 2024년 지역별로 최근 공급한 집을 보면 분상제 APT까지 포함해 4억대 분양가로 형성된 집은 전무합니다. 경기 북부 신규 매물을 보면 대부분 5억원대에서 6억 후반까지도 책정된 상태입니다. 올해 9월 한국부동산원에서 덕계역 한신더휴 발표한 내용을 보면 지난달 대비 매매 지수가 60~85제곱미터 이하 구간에서 큰 편으로 나타났어요. 기공급한 타사 사례와 비교해도 59제곱미터 대비 84제곱미터가 약 20~30% 정도 더 우위를 보입니다. ​ 최근 10년 동안의 인구수를 살펴보면 경기도는 11%대로 올랐고 해당 권역은 40%대로 상승했습니다. 가구 수 같은 경우에도 양주시가 경기도를 앞섰어요. 2023년 이후 전국 인구 증가율을 보면 이 지역이 13.7%로 압도적인 순위를 기록한 상태입니다. 덕계동 한신더휴는 2023년 이후 이동량이 소폭 회복된 이후 안정화에 돌입하여 수급 환경도 양호합니다. ​