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구글상위작업 오늘 우동집(우리 동네 집값) 인터뷰는 김제경 투미부동산컨설팅 소장과 함께합니다.Q. 토지거래허가구역 재지정이 서울 집값에 어떤 영향을 줄까요?A. 전반적인 서울 부동산 가격 상승에 대한 풍선 효과가 나타날 것이라고 보고 있습니다. 아무래도 강남 3구와 용산구를 토지거래허가구역으로 지정했다. 이 효과 자체가 무엇인지를 분석해 보자면 일명 갭투자가 금지됩니다. 왜냐하면 토지거래허가라는 것 자체가 실사용 목적인 사람, 즉 주택이니까 실거주겠죠. 근데 이게 그냥 단순히 거래를 갖다가 막은 정도가 아니라 그 원인이 무엇인지를 판단해 봐야 되는데, 다주택자 규제들이 존재하는 상황 속에서 지방 사람들이 상경 투자하는 비율이 역대 최고거든요.그런데 이 지방 사람들은 아무래도 실거주가 불가하다 보니까 갭투자로 매수를 하게 되는데 이제 강남 3구랑 용산구가 이제 갭투자가 안 되게 된다라고 하게 되면 아무래도 강남권역들은 거래가 이제 멈춰지게 될 것인데, 이 수요들이 없어진 게 아니다 보니까 그 인근으로 퍼져 나가게 되겠죠. 대표적으로는 마포, 성동, 강동구가 먼저 올라갈 것이고요. 그 다음으로는 동작구, 광진구 이런 식으로 갔다가 서서히 서울 인근으로 퍼져 나갈 것이라고 보고 있습니다.Q. 풍선효과라면 마포나 성동 노리시는 분들 서둘러야 할까요?A. 일반적으로 중산층들의 워너비(집을 사고 싶은) 지역이 바로 잠실이었는데요. 지금은 토지거래허가구역 지정 발표가 나오면서 약간 좀 가격대들이 낮아지는 모양새를 보여주고 있지만, 30억 원을 돌파한 매매 거래가 기록하면서 사람들이 잠실권역을 가고 싶었는데, 잠실은 너무 가격이 높아졌고 그리고 이 상태에서 잠실 못 간다 하게 되면 대표적으로 이제 마포구 아니면 성동구를 찾아보게 됩니다. 그런 상황 속에서 마포, 성동은 상대적으로 덜 올랐다 보니까 이런 지역들을 이게 가는 게 맞나 아닌가 하면서 지켜보고 있다가 잠실이 토지거래허가구역으로 묶이자 바로 풍선 효과를 예상할 수밖에 없죠. 그렇다 보니 토지거래허가구역 발표가 나오자마자 이제 강남 쪽으로 뛰어가시는 분들도 있었지만, 토지거래허가구역 발표일로부터 꾸준히

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