학정동 두산위브 학정역 아파트 공급조건

학정동 학정동 두산위브 두산위브 학정역 아파트 분양조건​대구광역시는 그동안 공급과잉으로 인해 제한적인 신규 주택 사업 승인을 실시하였습니다. 이에 따라 신규 물량 희소성이 더해지면서 신축을 향한 수요자들의 발걸음이 이어졌는데요. 관련하여 역세권 입지에 우수한 생활 인프라까지 더해져 칠곡지구의 랜드마크로 부각된 학정동 두산위브를 알아보았습니다.​​실제 지난 2015년 1월부터 금년도 5월 8일까지 분석하면 대구광역시 공급 물량은 현격하게 줄어들었는데요. 2020년 1만 8,086호, 2022년 1만 1,500호, 작년 512가구로 내림세가 급격하였고, 올해 들어서는 321개 물량에 그쳤습니다. 이러한 가운데 학정동 두산위브 학정동 두산위브 사업지는 학정지구단위 계획사업과 더불어 50사단 이전, 신공항을 가깝게 누릴 브랜드 대단지로 개발호재부터 상품성까지 모두 갖추었습니다.​​북구 학정동 732-1번지 일대에 전개되는 학정역지구 도시개발사업 공동주택으로 대력적인 건축과 대지면적은 각 2,602 및 15,737평을 차지하였습니다. 연면적은 56,579.14평에 달하였고, 총 1,098세대에 이르는 가구수 만큼 지하 2층에서 지상 29층으로 올라가는 14개의 주 동을 이루었습니다.​​주차장은 각 실별로 1.41대 1 수준이었습니다. 이는 도합 1,550대가 구획된다는 의미인데, 일반적으로 그동안 아파트는 가구당 1.35대 정도 이상이면 충분했죠. 따라서 늦은 귀가하더라도 학정동 두산위브 외부 시설을 돌아 겨우 차량을 대는 불편함을 덜 수 있었으며, 특히 모두 지하로만 구획되었기 때문에 지상으로 차량 라이트와 소음 대신 아이들이 안전하게 뛰어노는 모습이었습니다.​​무엇보다 16.54퍼센트에 그치는 건폐율이 눈길을 끌었는데요. 이러한 설계안에서 두드러지는 포인트는 넓게는 약 80여 미터까지 동 간 간격을 둘 수 있다는 점이었습니다. 그만큼 학정역 두산위브 단지는 세대간 사생활 보호와 일조에 영향을 받지 않을 수 있었고요.​​북측과 서측, 남서측에는 공원을 끼고 있었기에 조경과 더불어 사계절이 형형색색 변하는 모습과 학정동 두산위브 더불어 살아가는 경험이 가능하였고, 동시에 실내의 채광률과 조망을 높이는 유리난간 배치로 인해 조망권을 극대화하였죠.​​내부 전용면적은 84, 115, 143 그리고 191까지 국민 평형 3종류와 특별함을 원하는 수요에게 안성맞춤인 대형까지 골고루 준비하였습니다. 전용률이 적어도 79.8퍼센트부터 높아지기에 보다 풍부한 공간 활용이 가능했으며, 메인 타입은 전체 중 구성비 39.7퍼센트에 달하는 84A 타입으로 과감하게 소형을 배제하여 상승기에 더 탄력적인 상승률을 기대할 수 있었습니다.​​실제 몇 년전부터 1, 2인 가구는 꾸준히 늘어나기 시작하였고 동시에 최근 학정동 두산위브 부동산 시장이 얼어붙었습니다. 이로 인해 소형이 반짝하는 선호도를 보여주었지만, 실상 상승기에는 국민 평형이 다시금 소비자들의 선택이 이어질 가능성이 농후하였으며, 지난 2010년대 이미 오늘날과 비슷한 불황 시기에 이러한 흐름이 여실히 나타났습니다.​​이처럼 이미 선례가 있었기에 상대적으로 고급스러움과 희소성까지 겸비한 평형대 위주로 끊임없는 선택을 이어나간다고 예측할 수 있었고요. 학정동 두산위브 입주는 오는 2027년 6월을 목표했는데, 시기상 2년 하고도 4개월 정도가 남았기 때문에 그 기간만큼 자금 마련도 넉넉하였습니다.​​대다수 맞통풍이 수월한 판상형이 주를 학정동 두산위브 이루었고 남향 중심으로 배치하여 일조의 강점을 살렸습니다. 4베이 구획으로 인해 룸 전반적으로 따스한 일조가 느껴졌으며, 앞서 살펴봤었던 191 펜트 타입은 소량만 준비되었기에 희소성이 높았습니다. 1군 브랜드를 등에 업었다는 점을 실내만 봐도 느낄 수 있었는데, 다이닝부터 간살 우물 천장을 도입하였고, 무상으로 주방 상판을 업그레이드하는 등 옵션으로 더 품격을 살렸습니다.​​학정동 두산위브에서는 원스톱 스마트 기능을 담아 승강기 호출이나 자동 현관 문 열림 등을 도입하여 편의성을 높였습니다. 무거운 짐을 가지고 귀가할 때 학정동 두산위브 이러한 기능 하나 하나의 편의성이 상당하였죠. 더불어 럭셔리한 커뮤니티도 기대에 부응할 수준이었는데, 규모가 크기 때문에 키즈 존부터 맘스 존, 사우나, 헬스, 골프 존으로 다채롭게 구성하여 모든 연령대가 취미부터 원하는 활동을 이어가기에 그만이었습니다.​​계속해서 입지를 살펴봤는데요. 우선 교통망이 탁월하다는 특징으로 인해 출퇴근하기 쉽다는 평가를 받았습니다. 앞에서도 언급하였지만 정시성으로 직장인에게 활용도가 높은 지하철을 바로 앞에서 탑승할 수 있었으며, 도보로 3호선 학정역까지 진출입이 수월하여 20분이면 다른 라인으로 갈아타기가 용이했죠.​​이처럼 출퇴근이 편리하면서도 아이들이 학정동 두산위브 안심 통학길을 거닐 수 있어서 매력적이었는데, 학정초, 칠곡초, 학남초, 체육중고 등 다양한 학군이 분포인 만큼 교육 환경이 우수하다는 생각이 들었습니다. 여기에 더해 더 안전하게 등하교가 가능토록 정문부터 학교까지 준공 후 2년 동안 통학용 셔틀버스를 지원한다고 강조하였죠.​​서두에서 언급한대로 학정동 두산위브 공동주택이 속한 북구는 66퍼센트까지 노후 주거시설 비중이 높아서 랜드마크 브랜드 대단지가 등장한다는 소식으로 인해 희소 가치로 시선이 집중되었고요. 공급 부족과 더불어 얼어 죽어도 신축이라는 트렌드 변화로 인해 성장 잠재가 학정동 두산위브 기대되는 중이니 유심히 체크해보길 바라겠습니다.​​