그란츠리버파크 분양가, 과연 적정 가격일까ft. 평면도는...

안녕하세요? 그란츠리버파크 잭파시입니다. ​8월 7일 특별공급 8월 8일 일반공급 분양하는 서울특별시 강동구 성내동 15번지 일원 그란츠리버파크의 분양가가 나왔습니다. 아무리 서울 아파트 가격이 전고점을 뚫고 올라가고 있다고 하나 이건 좀 선을 넘은 것 같은 분양가입니다. 전용 59가 15억 84가 19억인데요.​​천호 성내 재정비촉진지구에 성내 5구역을 재개발하는 곳입니다. 입지는 5호선 천호역과 강동역 사이에 있고 2개동 주상복합입니다. 가장 큰 평수인 180m2는 분양가가 50억이나 합니다. 일부 세대가 한강을 볼 그란츠리버파크 수 있다고 하는데요. 입지를 딱 보니 쭈세권이네요. ​서울 있을 때 쭈구미 먹으러 자주 갔었는데요. 코람코 자산신탁이 시행하고 DL이엔씨(대림건설)이 시공을 합니다. 최근에 아래 강남역 더에셋타워 삼성화재 건물을 6년 만에 매각을 해서 3500억의 시세차익을 만들었다고 했는데요. 그 코람코 자산신탁이 시행사입니다.안녕하세요? 잭파시입니다. 어제 하남에 임장을 갔던 건 플피로 2~4년 뒤에 3000만 원을 뗄 수 있을까를 고...​분양가를 보면 정말 엄청난 배짱입니다. 이 단지의 입주시기는 2025년 4월로 그란츠리버파크 이미 거의 다 지어졌는데요. 2024년 3월의 찍은 로드뷰 사진으로 봐도 그렇습니다. 그 아래에는 원래 이 입지에 뭐가 있었냐면 엘웨딩이라는 웨딩홀 뷔페 자리였습니다. ​이 단지는 조합원 없이 임대 80세대를 제외한 일반분양 327세가 이번 청약에 나온 건데요. 중간 평수인 전용 84 약 20억을 곱하면 거의 7000억 정도 되네요. 다시 정확하게 분양가를 보면 이렇습니다. 전용 84가 고층의 경우 약 20억입니다. 발코니 확장은 2290만 원이고요.​강동구 대장인 그란츠리버파크 올림픽파크포레온의 분양가가 전용 59 10억 84가 12억 정도 했었습니다. 물론 84가 현재 분양가 대비 10억 정도 올라온 거 같은데요. 2022년 2월에 분양을 했으니 지금과 비교해서 약 2년 반전인데 신축 아파트 분양가격이 너무 올랐다는 걸 볼 수 있습니다.​당첨되면 20억의 차익이 생기는 래미안 원펜타스의 전용 84 분양가도 22억 밖에 안 했었거든요. 입지 / 세대수 / 환경 등 고려할 때 강동 그란츠리버파크가 고분양가인 걸 알 그란츠리버파크 수 있습니다. 원래 아파트 청약이라는 게 당첨이 되면 시세차익이 발생하고 시작해야 하는데요.​이번엔 가장 가까운 단지랑 비교를 해보겠습니다. 직선거리로는 200미터 안에 들어오고 같은 주상복합 단지인 래미안 강동팰리스입니다. 2017년식이라서 연식으로 보면 약 8년 정도는 차이가 나는데요. 그란츠리버파크 전용 59가 약 3억 정도 84가 약 5억 정도 비쌉니다.​작년 10월에 분양했지만 입주는 그란츠리버파크보다 느린 내년 12월에 입주하는 더샵강동센트럴시티의 분양가격이었습니다. 전용 59가 약 10억이었고 84가 14억 정도였는데요. 그란츠리버파크 이 정도 금액도 당시에 비싸다고 생각해서 84가 줍줍 선착순으로 끝났었습니다.​제가 보기엔 이분들도 이번 분양 결과를 기다릴 것 같은데요. 천호역 6번 출구와 붙어있고 그란츠리버파크랑은 쭈구미 거리를 두고 인접한 힐스테이트천호역젠트리스입니다. 성내 3구역이었고 이 단지의 분양시기는 2020년인데요. 전용 84가 10억 이 정도면 좋죠.​그란츠리버파크 전용 84가 진짜 분양이 완판된다고 이분들은 분양가 대비 큰 수익이 나게 됩니다. 이제 막 입주가 끝난 단지라서 매매 물건이 나오기 어렵긴 한데 그란츠리버파크 지금 올라와 있는 게 15억인 걸 봐선 여전히 그란츠리버파크의 분양가격이 높아 보이긴 합니다. ​만약 이 정도 금액 정도로만 분양이 나왔더라면 현시점 대비 꽤 괜찮은 흥행을 할 수 있었을 것 같은데요. 여기 입지가 학세권이 아니고 성내초등학교 / 성일초등학교 / 풍납초등학교 등 학생들이 등교를 하기에는 접근성이 안 좋은 편입니다. 중고등학교도 그렇고요.​역시 후분양으로 공급을 하면 이렇게 가격이 높아지는군요. 단지 홍보 기사를 보면 삼성전자, 신세계그룹 등과의 그란츠리버파크 콜라보레이션을 통해 서울 강동지역을 대표하는 하이엔드가 될 것으로 기대를 한다고 되어 있습니다. 대림에서 아크로 브랜드를 쓰진 않았지만요.​그런데 3종 일반주거지역에서 대지권을 확보하기 쉽지 않은 건 알지만 주차대수가 세대당 1.0 밖에 안됩니다. 전체 세대수 407만큼만 만들었네요. 참고로 후분양이라 중도금 60%가 빡세고 입주 예정월도 내년 4월이라 잔금 계획도 철저하게 체크해야 할 겁니다.​더 자세하게 강동 그란츠리버파크에 관심이 있으시다면 아래 입주자모집공고문을 확인해 주시기 바랍니다. 주말 잘 보내세요. 그란츠리버파크 감사합니다. 잭파시 드림.​