인천 회사수상현수막 본기획에서 제작한 후기

서울특별시 본기획 서초구 서초대로 274 블루콤타워 6층 로엘법무법인서울특별시 서초구 반포대로30길 81 웅진타워 6층공유지분 기획부동산 갈등 사안은공유지분 기획부동산 갈등 사안은공유지분 기획부동산 갈등 사안은​​안녕하세요?​오늘은 ‘기획부동산’이란 개념과 실제로 기획부동산 사기에 피해를 본 고객님과의 사례, 그리고 기획부동산 사기 예방 방법에 대해 알아보겠습니다.​기획부동산이란 무엇인가요?​매력적인 사무실 외관과 유창한 말솜씨를 가진 기획부동산은​투기와 사기라는 어두운 면을 감추고 있습니다.​이들은 대개 건설사나 개발사가 과장된 광고와 미미한 미래 가치라는 말로​고객들의 판단력을 흐려서 저렴하게 구입한 부동산을 고객들에게 높은 가격에 판매하여​상당한 이익을 챙기는 방식입니다.​기획부동산에 피해를 입은 고객님과의 사례​최근 본기획 저희 부동산 사무소에 한 고객님이 방문하셨습니다.​고객님은 저희 사무소 근처의 임야를 공유 지분으로 구매하셨고,​기획부동산 사기를 당한 느낌이 든다고 하셔서 검토를 진행했습니다.​해당 임야의 토지대장입니다.​토지대장에는 소유자 란에 외 74인이라고 기재되어 있습니다.​기획부동산으로 추정되는 업체를 제외한 총 73명이 해당 토지의 지분을 보유하고 있습니다.​해당 임야의 등기사항전부증명서를 확인했습니다.​2018년 11월 20일, 기획부동산으로 추정되는 업체가 해당 토지 전체를 3억 5백만 원에 구매했습니다.​등기 후면을 넘겨보니 공유자 목록이 나오며,​적게는 33㎡(10평)에서 많게는 825㎡(250평)까지 개인에게 판매되었습니다.​거래 단가는 평당 67만 원으로 책정되었습니다.​임야의 총면적이 5,950㎡(1,800평)이니, 평당 67만 원을 본기획 곱하면 약 12억 원에 해당합니다.​그 후에도 비슷한 시기에 많은 공유자들이 거래하였고, 2020년 1월까지 계속되었습니다.​기획부동산으로 추정되는 업체는 해당 토지 전체를 평당 약 17만 원, 즉 3억 5백만 원에 매입하여​거의 모든 지분을 판매함으로써 대략 1년 만에 200% 이상의 수익률을 기록했습니다.​정말로 수익을 얻는 것이 쉽습니다.​​등기부의 거의 마지막 페이지를 확인하던 중, 해당 기획부동산으로 의심되는 업체의 지분이 심지어 압류된 상태임을 발견했습니다.​다른 공유자들의 지분에는 피해가 없을 것 같지만, 상황이 불길하게 느껴집니다.​저는 당시 공부한 자료만으로는 이 임야가 기획부동산의 수작이라고 의심만 본기획 했었는데,​고객님이 어떤 말에 속아 이 임야를 구매했는지 알게 되면서 기획부동산이라는 확신을 가지게 되었습니다.​해당 토지의 위성 이미지인데, 이 토지는 도로가 없는 빈터이며 공익용지로 지정되어 있습니다.​이 정보만으로도 별로 도움이 되지 않는 땅이라 생각했지만,​화성시 송산그린시티 개발 소식이 있다는 얘기를 듣고 매수 결정을 했다는 것입니다.​이 토지는 저희 사무실 근처에 위치해 있어서 주변 상황을 잘 알고 있지만,​송산그린시티 개발이라니.. 너무 터무니없는 얘기라 고객님께 직접적으로 말했습니다.​‘이거 기획부동산에 물린 게 맞네요’라고 말입니다.​일반 사람들은 다른 지역의 개발 소식 같은 것은 잘 모르기 본기획 때문에 온갖 허위 정보와 미혹적인 말로 속이는 것이​기획부동산의 수법입니다.​​기획부동산 피해 방지 방법​기획부동산의 피해를 막으려면 어느 정도의 부동산 지식과 주의가 필요합니다.​우선, 고객들은 해당 부동산(건물, 토지 등)에 대해 충분한 정보를 확보해야 합니다.​부동산의 실제 상태나 주변 환경을 확인하고, 그 부동산에 대해 잘 아는 전문가에게 문의하여​정확히 파악하는 것이 중요합니다.​기획부동산 피해 예방 방법을 정리하면​투자할 부동산에 대한 학습자신이 투자를 하려면 부동산이든 다른 어떤 분야든 철저히 학습하는 것이 필수적입니다.​기획부동산 직원들은 고객을 속이기 위해 다양한 허위 정보를 제공하므로,​자신에 대한 신뢰를 강화하려면 본기획 반드시 공부를 해야 합니다.​충분한 검토 시간 확보기획부동산 직원들은 고객이 신속히 매수 결정을 내리도록 유도하기 위해 온갖 방법을 동원할 것입니다.​‘이미 몇 명이 매수했으니 남은 게 얼마 없다’, ‘지금 기회를 놓치면 다음은 없다’ 등​고객을 초조하게 만들어 결정을 서두르게 하려 합니다.​이럴 때는 흔들리지 말고 충분한 검토 시간을 가져야 합니다.​해당 지역의 공인중개사에게 상담 요청기획부동산이 의심된다면 가장 신속하게 확인할 수 있는 방법이 바로 이것입니다.​해당 지역의 부동산 시장을 잘 알고 있는 지역 공인중개사를 방문하여​해당 토지의 투자 가치를 문의하는 것이 본기획 좋습니다.​서울의 개발사가 충남 당진의 토지를 당진의 공인중개사들보다 더 잘 알 리가 없습니다.​그냥 지역 공인중개사 사무소를 돌아다니며 투자 가능성을 물어보면,​대부분 친절하게 검토해 줄 것입니다.​지분 공유가 아니더라도 토지 형태가 아래와 같으면 의심해야 합니다.위의 토지를 보셨나요?​여기 여러 구역이 하나의 토지가 아니라, 여러 개의 구역을 선택한 것입니다.​부동산 전문가들 사이에서는 이러한 경우를 흔히 ‘토지 분할’이라고 합니다.​기획부동산에서는 지분 공유가 아닌 전체 토지 면적을 취득한다고 하여 판매를 용이하게 하려는 경우가 많습니다.​막다른 땅이라도 위와 같이 정성껏 분할된 땅을 소개받았다면, 90%는 신중하게 본기획 접근해야 합니다.​하지만 투자 가치가 확실한 10%의 유망한 땅이 존재할 수도 있으니, 이런 경우에는 위에서 언급한 대로​해당 지역의 부동산 사무소를 방문하여 확인하는 것이 좋습니다.​마무리​기획부동산은 반드시 근절되어야 합니다.​제가 검토하면서 여러 가지를 말씀드리니 고객님의 표정이 점점 어두워져 가는 것을 보며​정말 마음이 아팠습니다.​혹시 가족이나 친구 중에 부동산 투자 회사나 개발 회사에서 토지를 소개받은 분이 있다면​꼭 기획부동산인지 확인할 필요가 있습니다.​좋은 음식을 나눌 수는 있어도, 좋은 토지는 나누려 하지 않습니다.​긴 글 읽어주셔서 감사합니다.​공유지분 기획부동산 갈등 사안은공유지분 기획부동산 갈등 사안은공유지분 본기획 기획부동산 갈등 사안은공유지분 기획부동산 갈등 사안은​