동작구 흑석동 임장_아크로리버하임, 롯데캐슬에듀포레, 흑석한강센트레빌, 흑석자이, 흑석한강푸르지오

​​​흑석동은 인하대역 푸르지오 에듀포레 동작구에 위치해 있습니다.​동작구는 서초구와 인접해 있는데, 흑석동은 특히 반포와 가깝습니다.​동작구 내에서는 상도동과 맞닿아 있고, 노량진뉴타운과의 거리도 가까운 편입니다.​​출처한국경제​​흑석동은 흑석 재개발 정비사업(흑석뉴타운)이 진행 중인 곳이기도 한데요, ​1구역~11구역으로 되어 있으며, (10구역은 해제) 3구역~8구역까지 6개의 구역이 입주를 했습니다. ​​흑석뉴타운​​ 흑석뉴타운 구역 정보​단지명입주(예정)시기세대수사업단계1구역미정미정미정조합설립인가2구역미정미정1,2161차 공공재개발 선정3구역흑석자이23년1,772완료4구역흑석한강푸르지오12년863완료5구역흑석한강센트레빌1차11년655완료6구역흑석한강센트레빌2차12년963완료7구역아크로리버하임19년1,073완료8구역롯데캐슬에듀포레18년545완료9구역디에이치켄트로나인미정1,536이주 중11구역서반포써밋더힐미정1,509철거 예정​​흑석뉴타운에서 이미 입주가 완료된 3구역~8구역까지의 단지들을 살펴보기 위해 임장을 다녀왔습니다.​​임장루트​아크로리버하임 → 흑석한강센트레빌1차 → 흑석한강푸르지오 → 흑석자이 → 흑석한강센트레빌2차 → 롯데캐슬에듀포레​​​아크로리버하임아크로리버하임​​흑석 7구역인 아크로리버하임은 19년에 입주한 1,073세대 아파트입니다. 인하대역 푸르지오 에듀포레 ​84타입 기준으로 흑석뉴타운 대장이면서 동작구 전체에서도 대장인데요, ​​아크로리버하임 실거래가​​최근 26억에 거래가 되면서 송파를 뛰어넘은 가격으로 신고가를 경신함으로써 이슈가 되기도 했습니다. ​이 단지는 한강뷰 조망권에 따라서 매물 가격에 큰 차이가 있기 때문에 ​26억이라는 금액을 시세라고 보기는 어렵겠으나, 중요한 건 이 가격에 거래가 되었다는 거죠.​​아크로리버하임 한강뷰 (출처: 땅집고)​​아크로리버하임은 흑석뉴타운에서도 9호선 초역세권에 위치해 있고, 한강뷰 프리미엄을 보유하고 있는 단지입니다.​​아크로리버하임​​실제로 가보면 단지 내부는 약간 평범해 보이기도 하는데요,​19년에 입주한 신축 아파트라서 무척 깔끔하고 인하대역 푸르지오 에듀포레 상당히 쾌적하긴 합니다.​​아크로리버하임​​흑석역에서 아크로리버하임까지 오르막길을 올라가야 한다는 점은 조금 아쉽습니다. ​그럼에도 흑석뉴타운 단지들 중에서는 흑석역에서 가장 가까운 곳에 위치해 있기 때문에 ​한강뷰 프리미엄과 함께 가장 입지가 우수한 단지일 수 밖에 없습니다.​흑석역 초역세권인 흑석1구역과 흑석2구역 정비사업이 완료되기 전까지는 대장 자리를 유지하지 않을까 예상해 봅니다.​​흑석한강센트레빌1차흑석한강센트레빌1차​​흑석5구역인 흑석한강센트레빌1차는 11년에 입주한 655세대 아파트입니다. ​​흑석한강센트레빌1차​​흑석뉴타운에서 가장 먼저 입주한 단지인만큼 어느새 14년차 아파트가 되었네요.​​흑석한강센트레빌1차​​약간의 경사는 있지만 심한 편은 아니고, 단지 관리는 잘 되고 있는 듯 인하대역 푸르지오 에듀포레 합니다. ​흑석역에서는 현충로를 따라 걸어가면 5분 이상 걸리는데, 흑석1구역을 통해서 가면 아마도 시간을 좀더 단축할 수 있을 것 같습니다. ​어쨌든, 흑석역 역세권입니다.​​흑석한강푸르지오흑석한강푸르지오​​흑석4구역인 흑석한강푸르지오는 12년에 입주한 863세대 아파트입니다.​흑석한강센트레빌1차 건너편에 있어요.​​흑석한강푸르지오​​흑석역에서 단지 입구까지도 오르막길인데, 단지 내부도 경사가 꽤 있습니다. ​​흑석한강푸르지오​​흑석한강로를 따라 단지 모양이 길쭉한 형태로 되어 있어서 흑석역까지의 거리는 동마다 다릅니다. ​가장 가까운 동에서도 10분 정도 걸리구요.​ 흑석한강푸르지오​​단지 내부에 경사진 길과 계단이 많아서 불편한 점은 있지만, 덕분에 뷰는 좋습니다.​​흑석자이흑석자이​​흑석3구역인 흑석자이는 인하대역 푸르지오 에듀포레 23년에 입주한 따끈따끈한 신축입니다. ​1,772세대 대단지로 되어 있고,현재 흑석뉴타운에서는 규모가 가장 큽니다.​​흑석자이​​흑석역에서 도보로 15분 정도 걸리기 때문에 대중교통 편의성은 가장 떨어지지만, 신축인 만큼 상품성은 가장 우수합니다. ​ 온로초​​온로초가 바로 앞에 있고, (작은 길은 하나 건너야 함)​​중대부초​​온로초 옆에는 사립초등학교인 중대부초가 있으며, ​​중대부중​​단지 옆에는 중대부중이 있습니다.​중대부중은 학업성취도가 우수한 학교는 아니라는 게 좀 아쉽네요.​​흑석한강센트레빌2차흑석한강센트레빌2차​​흑석6구역인 흑석한강센트레빌2차는 12년에 입주한 963세대 아파트입니다. ​흑석자이 건너편에 위치해 있어서 입지를 공유하고 있는데요, ​흑석역에서는 도보로 15분 정도 걸리고, 인하대역 푸르지오 에듀포레 온로초 초품아입니다.​​흑석한강센트레빌2차​역시 단지 내 경사는 좀 있습니다.​​롯데캐슬에듀포레롯데캐슬에듀포레​​흑석8구역인 롯데캐슬에듀포레는 18년에 입주한 545세대 아파트입니다. ​​롯데캐슬에듀포레​​온로초를 사이에 두고 흑석한강센트레빌2차와 딱 붙어 있고, 7년차 준신축이라 상품성이 좋습니다.​흑석역까지의 거리는 도보로 10분 정도이며, 역시 온로초 초품아입니다.​​흑석뉴타운 시세단지명입주시기세대수84타입 매매가84타입 전세가아크로리버하임19년1,073세대22억11.5억롯데캐슬에듀포레18년545세대17.5억8.5억흑석한강센트레빌1차11년655세대17억8.5억흑석자이23년1,772세대17억6.7억흑석한강센트레빌2차12년963세대14.8억8억흑석한강푸르지오12년863세대14.7억7.7억​​24년 7월 현재 84타입 시세입니다. ​네이버 호가 기준으로 저층을 제외한 최저가이기 때문에 실거래가와는 조금 다를 수 있지만, ​흑석역 초역세권이면서 한강뷰 프리미엄이 있는 아크로리버하임 시세가 압도적으로 높습니다.​그 밖의 단지들은 흑석역까지의 거리 + 연식이나 상품성에 따라시세가 형성되고 있는 인하대역 푸르지오 에듀포레 모습인데요, ​​흑석뉴타운 시세 (24년 7월)​​흑석뉴타운은 9호선 라인에 위치에 있다는 게 입지적으로 가장 중요한 요소이기 때문에 ​이러한 특징이 결국 시세에도 반영되고 있는 게 아닐까 싶습니다.​학군은 아쉽고, 학원가는 거의 없으며, 상권 등 인프라 역시 아직 아쉬운 부분이 많습니다.(백화점과 대형마트 없음)​​중앙대학교 병원​​중앙대학교 병원이 있어서 병세권이라는 건 물론 큰 장점입니다.​​흑석고등학교 공사 현장​​흑석동에 고등학교가 없다는 것도 치명적인 단점이었는데,고등학교 신설에 대한 이야기는 계속 있어왔고, ​이번에 임장하면서 보니, 흑석고등하교 부지조성공사가 진행되고 있었습니다.​​​​흑석고등학교 위치는 흑석9구역 바로 인하대역 푸르지오 에듀포레 옆이 될 것 같습니다. ​​흑석역​ 흑석역까지의 거리와 한강뷰 프리미엄이시세에 가장 큰 영향을 미치고 있는 흑석뉴타운​ 흑석1구역​​흑석역 초역세권인 흑석1구역이 가장 기대되는 이유이기도 합니다.​​​흑석동 재개발(흑석뉴타운)에 대한 더 많은 이야기는 아래 포스팅을 참고해 주세요~​안녕하세요 리치제이 입니다. 이번 주 금요일에 흑석동 재개발 구역 임장을 다녀올 예정입니다. 임장 가기 ...*포스팅 시점과 시차가 있어서 재개발 진행 관련해서는 현재 상황과는 다른 부분이 있다는 점 양해 부탁드립니다.​안녕하세요 리치제이 입니다. 가을 날씨가 너무 좋았던 오늘, 다재님이랑 흑석뉴타운 인하대역 푸르지오 에듀포레 임장을 다녀왔습니다....​​​​​