강동 그란츠 리버파크를 피해야하는 7가지 이유_분양가/청약일정/입지
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작성자 HELLO 작성일24-09-06 18:44 조회58회 댓글0건관련링크
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얼마전 강동 그란츠 리버파크 호갱노노에 알림이 하나 띠롱 왔다.뭐지 하고 보니 신규 분양 안내강동 그란츠 리버파크호오 강동구에 리버 라는 이름이 들어가는 것을 보니한강이 보이는 곳인가? 인접지 인가?하고 봤더니 처남이 살고 있는 천호인근에 지어지고있던얇쌍하고 노오옾은 건물이 분양하는갑다.그리고 분양가를 보고난 뒤에두 눈을 의심했다.지 두 눈으로 똑똑히 봤슈! 근데 이거 맞는거유??아닠ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ님 누구세여... 무서워여...포제스 한강이 평당 1억이넘게 분양했으니아무리 하이앤드라고 하지만이건 좀 선넘지 않나??포제스 한강은 그나마 광진구에한강을 남향으로 끼고 있고 ( 강동 그란츠 리버파크 강변북로에 가리긴 해도 )한강 초인접지에 조용한 분위긴데...분양공고문은 다음과 같다그리고 내가 여러모로 공부하고 있는 카페에서고수분이 이 분양가에 대한 화두를 던지셨다.거기서 경험있는 회원분들의다양한 인사이트들이 나와서이 분양을 왜 피해야 하는지몇 가지 이유가 있어서블로그로 옮겨 적어 보려고 한다.1. 터무니 없는 용적률 과 건폐율아무래도 상업지에 지어지는 건물이다보니꽤 높은 용적률을 받을수 있었나보다.하지만 649%...이 하이앤드 건축물의 가치가 몇 년을 갈까?향후는 생각하지 않는 용적률 같아보인다.거기에 건폐율은 남는 곳이 있다고 해도더이상 강동 그란츠 리버파크 땅을 집어먹고 짓는 건축물이진정 하이엔드라고 할 수 있을까 모르겠다.게다가 땅의 위치를 떠나서,저런 용적률로는 세대당 갖게될 땅의 양,즉 대지지분이 너무 작다.대지지분이 작으면결국 비싼 시멘트 구조물을 사는 것과 같음.서울 내 아파트를 산다는 것은콘크리트 덩어리 밑에 깔고 있는땅을 산다는 것임을 기억해야겠다.2. 떨어지는 주변 환경천호동을 가본 사람은 알겠지만,주변이 상당히 노후화된 편이다.그리고 로데오거리는 생각보다 유흥가가 많다.게다가 가장 가까운 초등학교가이 정도로 멀리 떨어져 있다.대로도 한번 건너야 되네.안그래도 우리 강동 그란츠 리버파크 라그란데 청량초 배정 가능성이통학길 열악으로 인해 욕먹고입주 예정자 분들도 열심히 민원과교육청과 시의원 대담을 통해 바꾸려고 하는 마당에주변에 학교가 부족하고 멀다는것은가족 단위의 가구에게는 상당히 메리트가 떨어진다.잊지말자.아파트 가격은 엄마들이 결정한다는 것을.3. 중소형 위주의 세대구성위에 설명한 대지지분과 관련이 있다.아무래도 향후 재건축을 할때에는가지고 있는 대지지분을 쪼개서 팔아일반분양을 해야할텐데중소형 평수로 구성되어있는 아파트다 보니그럴 여유분이 없지 않을까?그리고 반포, 강남에 대형평형이 많은 이유는그 시절 건축 트렌드도 한 몫하겠지만,돈이 많은 강동 그란츠 리버파크 자산가일수록집안에서 향유하고픈 공간이 많은 것을선호한다고 한다.결국 돈 많은 사람이강동구로 와서 30평대를 살고 싶을지...의문이 든다.직장이 잠실쪽인 돈 많은 젊은 자산가정도?수요층이 너무 적을 것 같다.( 근데 그런 사람이면 시그니엘 살지 않을까...?)i am 시그니엘이에요4. 열악한 주차환경( 출처 : 인터넷 커뮤니티 )아파트에 제대로 살아보진 못했지만커뮤니티에서 돌아다니는 것을 보면이정도 체감이라고 한다.그런데 그란츠 리버파크는?ㅎㅎ....주차로 매일 싸우는 하이엔드 라이프하이엔드 맞아요?5. 커뮤니티 부족하이엔드는 세대가 점유하는 공간이 많아야 한다고 한다.입주민이 사용하난 강동 그란츠 리버파크 공용공간이 안그래도 빡빡한데커뮤니티시설이 얼마나 있을지...청계sk뷰의 경우 세 동짜리 주상복합으로비슷한 구조이지만거기는 하이엔드가 아니잖아유.( 흔치않은 지주택의 성공 사례 )6. 땅의 가치이런 경우 대로변을 면해 있는 땅의 길이가길어야 그 땅의 값어치가 높다고 한다.그럼 차라리 긴 쪽이 남향이던가...남쪽을 보고있는 땅은 또 짧네.이래서 땅의 값어치가 떨어진다고 한다.그나마 북쪽으로 대로를 끼고있어서건축시 일조권 사선제한 이런것에서는자유롭지 않았을까...7. 그돈씨일단 주변에 곧 강동구 대장이 들어온다.님 이거 이길 수 있어요...?그리고 비슷한 시기에굵직굵직한 분양이 강동 그란츠 리버파크 이어지는데잠실 래미안아이파크 국평 예상 분양가 18억강동 그란츠 리버파크 국평 분양가 19억디에이치 방배 국평 예상분양가 22억래미안 원펜타스 국평 분양가 23억가운데 뭐 이상한게 끼어있다는 생각이안드십니까?ㅎㅎㅎ건축물이 하이엔드면 아주 그쪽으로 가던가( ph129, 에테르노 청담, 포제스한강 등 )대중은 당연히 다른 대단지 좋은 브랜드 아파트를가지않을까...뭐 나같은 극한의 가성비 충은이런저런 조건들을 다 따지고가장 효율적인 곳을 하겠지만...포제스 한강 턱턱 분양받고하는돈 많은 자산가 횽님들의 생각을뱁새가 어찌 알까요.그란츠 리버파크의 분양성적이어떠냐에 따라서서울내 분양가의 강동 그란츠 리버파크 판도가 크게 바뀔것 같다.p.s : 추가로 후분양입니다??잔금 일정 빠듯한데 청약 생각 있는 분은 계획 잘 세우시길....이 와중에...당신들이 사람이세요?ㅋㅋㅋ매번 무주택자들 오구오구 하면서세상 멸망할 것처럼 집사면 망한다고자본주의에서 나락보내더니이건 또 여을심히 홍보해 주시네영.저도 아크로 좋아하고DL이엔씨 매우 좋아하는 1인이지만이건 아니잖아여.그래서 왜 그러나 싶었는데,아ㅋㅋㅋ일 하시는 중이었구나.돈 버는거면 어쩔 수 없져. 예 뭐...결론원펜타스, 잠래아 오열 중끗대한민국 모임의 시작, 네이버 카페작지만 알짜배기 고수님들이 많은 카페!부동산에 대한 인사이트를 서로 나누고 강동 그란츠 리버파크 토론하고 있습니다.놀러오세용.
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