평택 브레인시티 메디스파크 대광로제비앙 모아엘가 6BL 모델하우스 분양안내

평택 브레인시티 미래도 모델하우스 분양조건제로에너지 인증 제도 시행과 함께 건축 원자재값 상승이라는 복합적인 이슈가 예고되면서 건설 시장의 부담은 더해졌습니다. 덕분에 실수요층의 시선은 상대적으로 가격 경쟁력을 갖춘 곳으로 향했다고 생각됐지요. 관련하여 합리적 공급가와 미래가치 측면에서 주목할 만한 요소들이 보였던 평택 브레인시티 미래도 모델하우스 살펴보았습니다.당 사업지 현장을 임장해 보니 본 공동주택이 들어선 블록은 일반산업단지 공동 10블럭으로 확인됐습니다. 총 대지면적은 64,616제곱미터로 형성되었으며 연면적 223,159.1959㎡로 구획됐으며 12.01%의 건폐율과 229.64%의 용적률이 적용되어 중정형의 쾌적성을 예측했하였습니다.건축 계획을 알아보았을 때 철근콘크리트 구조로 지하 2층부터 지상 35층 높이의 9개 동으로 설정되어 총 1,413가구가 일반분양으로 공급돼 단지 규모에서도 특화된 구성력을 보여주었고요. 주차는 가구당 1.38대 수준으로 총 1,968면이 구획되어 있었고 차량 이용 편의성을 제고했습니다.유니트를 짚어봤을때 환금성이 고려된 중소형 전용면적 중심의 59㎡, 84타입 평형 A, B, C 유닛으로 나눠져 있었죠. 모두 4Bay 판상형을 채택했어서 동선 효율성과 채광을 동시에 실현하였습니다. 해당 평면은 실거주자의 공간 철학을 충분히 반영한 점이 기대할 만하였습니다.평택 브레인시티 미래도 APT의 평면을 살펴보았을때 59형은 366세대 배정으로 3룸 2베스에 팬트리와 드레스룸까지 포함했습니다. 소형아파트임에도 수납특화 설계를 강조했고 ㄱ자 주방은 다용도실과의 연결로 가사 동선의 최적화를 구현하였습니다.주력 평면인 84A는 683가구로 전형적인 ㅁ자형 주방 구성이 적용됐으며 식탁 배치에 따라 다양한 동선 연출이 가능했습니다. 드레스룸은 세로형 설계로 넓은 수납을 확보했지요. 84B는 298호가 편성되어 개방감 높은 와이드 거실과 주방 연결 구조가 돋보였고 84C는 66세대 배치로 팬트리 특화 설계를 도입해 수납에 중점을 둔 유형으로 분석했지요. 복도와 거실에는 우물천장 및 팬트리가 적용되어 선호도를 한층 끌어올렸었죠.특화 설계로는 욕실 급배수에 저소음 배관설비를 적용해 층간소음을 줄여주었고 전 세대에 전용 창고를 무상 제공하였습니다.조경도 대형 근린공원과 직접 연결되어 입주민이 앞마당처럼 활용했지요. 아파트 단지 내부는 테마 조경 개념의 키즈파크와 워터가든, 헬시가든, 힐링에코숲 및 패밀리파크 등 다양한 녹지 공간으로 자연 친화적인 생활권이 조성됐습니다. 또한 중심 상업지구는 반경 1km 이내에 자리했어서 이용이 용이했지요.평택 브레인시티 미래도 사업지 현장의 커뮤니티 시설은 실내 스포츠가 용이한 멀티코트와 함께 헬스케어 피트니스존과 스크린골프, GX 룸까지 두루 마련되었는데요. 교육 및 휴식 시설로는 독서실과 북카페, 시니어 존 및 어린이집, 카페테리아 등 세대별 맞춤 공간이 구성됐다는 점에서도 주목받을 만했습니다.생활 인프라와 주변 환경도 우수했는데 아주대 의료복합타운 예정지와 중심상업지구가 인접했고 현재도 고덕신도시 및 가재지구 인프라를 공유 중이었습니다. 공동주택 인근에는 홈플러스, 이마트 등 대형 유통시설 이용이 용이했지요.더불어 사업지 주변은 공공기관도 잘 갖춰져 수원지방법원과 같은 공공시설 접근이 용이하였습니다. 아파트 단지 옆 도일천 수변공원 및 센트럴파크, 주변 근린공원까지 활용 가능해 여가 공간도 다양하게 확보했습니다.평택 브레인시티 미래도 사업지는 조망권 면에서는 고층 건물의 방해 없이 녹지가 인접해 개방감 높은 풍경을 누렸었고 차량 이동 시 평택항까지 짧은 거리로 접근 용이해 여가와 업무를 동시에 고려한 입지로 작용하였습니다. 이러한 점은 일상의 편의성과 체류성이 모두 실현된 구조로 분석됐습니다.교육 여건도 강점으로 작용했는데 유치원과 초등학교, 고등학교 신설 계획으로 공동주택에서 도보권 통학이 가능한 점은 학부모의 수요 응집 요인이라 생각이들었죠. 특히 한경국립대와 카이스트 캠퍼스가 내부에 위치하여 면학 분위기 형성에 도움을 주는 학세권 입지도 확보하였습니다.교통 접근성은 차량 기반 도로망으로 송탄IC와 파주간, 제천간 고속도로가 연결되어 경부, 국도 1호선 및 38번이 인접하여 사통팔달 구조를 형성하였죠. 이러한 사항으로 인해 향후 수도권 외곽 진출입 시간 단축에 중요한 요소로 분석되었습니다.대중교통 측면에선 SRT 및 1호선이 운행 중인 지제역이 가까워 강남 접근성과 광역 이동성이 확보됐으며 수원발 KTX, GTX A, C노선이 예정되어 철도망 프리미엄도 예고됐지요. 더불어 동부고속화도로 개통 예정까지 포함해 교통 여건은 지속적인 향상이 예측됐습니다.마지막으로 직주근접 측면을 짚어보면 본 현장은 삼성전자 캠퍼스와 근거리에 위치했었며 이외에도 산단 및 연구소, 관련 기업들과 연계성이 높은 입지로 평가됐습니다. 특히 업무지구 일원에 위치한 만큼 근로자 유입도 자연스럽게 발생하는 조건이었고 평택 브레인시티 미래도 아파트 청약 정보였습니다.​​​