김포 걸포북변역 한양수자인 오브센트 청약 넣어요? 말아요? (모델하우스도 다녀옴)
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작성자 HELLO 작성일24-09-14 03:51 조회52회 댓글0건관련링크
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차기 김포 북변 한양수자인 김포의 대장 아파트가 될 김포 한양수자인 오브센트 모델하우스에 다녀왔다.참고로 해당 포스팅에서는 입지·분양가·단지배치도·평면도·일정 등의내용은 전혀 없음을 미리 밝힙니다.알고 싶다면 검색 조금만 해도 정말 수많은 블로거와 유튜버들이 청약 관련된 기본 정보들 정리해놓았으니해당 내용을 참고하시길... 주말에 방문해서 그런지 사람이 생각보다 너무 많았다.조금 과장해서 말하면 롯데월드 청룡열차 타려고 기다린 느낌이었다.이 정도면 기다린거 끝났겠지 했는데,줄이 꼬불꼬불해서 또 다른 줄이 기다리고 있었기 때문이다.차기 김포의 대장답게 유닛도 많았는데59A, 59D, 76A, 84B, 김포 북변 한양수자인 103A 타입을 봤다.인테리어도 잘해놓아서 신축뽕 제대로 맞고 왔다.신축뽕은 신축뽕이고청약을 넣어야 하는지? or 말아야 하는지 투자자의 관점에서 작성해 보겠다.결론부터 말하면 분양가, 입지, 세대수, 브랜드 등 전제적으로 볼 때 나쁘지 않다고 생각한다.그런데 여기서 나쁘지 않다의 보통 의미는뭐 나름 좋긴 하지만 나라면 계약 안한다"이런 의미가 내포되어 있긴 하다.이건 마치 소개팅할 때 이뻐?"잘생겼어?라고 물어보면성격 좋고 착해라고 대답하는 이런 뉘앙스라고 해야하나?엄밀히 말하면 수도권의 한 지역 중에서 차기 대장이고1군 브랜드는 김포 북변 한양수자인 아니지만 그래도 다들 아는 한양수자인이고얼죽신에 이은 얼죽대로3,058세대 대단지에이것이 역세권이라는 것을 보여주는 걸포북변역 초역세권에파리올림픽이 끝난지 얼마 안되었는데LA 올림픽이 열리는 4년 뒤 입주인데84m2가 6억 후반대(발코니+중도금 이자까지 약 7억)라면 비싸지 않은 가격이라 생각한다.비싸지 않다 했지 싸다고 안했음실제로 현재 김포의 대장인 한강메트로자이 1단지(2020년식)의실거래가를 보면 6억 후반대도 많은데한강메트로자이 2단지와 3단지는 더 쌈8년의 연식 차이가 나는 것을 감안하면한양수자인 오브센트가 나름 충분히 경쟁력 있다고 생각한다.그런데 제일 걸리는 문제점이 바로 김포라는 지역이라는 김포 북변 한양수자인 것이다.김포의 가장 큰 문제점은 주변 지역들의 공급이 너무 많다는 것이다.공급이 끝나려고 하면 주변 지역에서 공급이 줄줄이 소시지처럼 계속 나오는 마법이 일어나는 지역이다.고양시의 화정, 장항, 창릉인천의 검단, 계양부천의 대장파주의 운정김포의 한강2콤팩트시티 등그러다보니 김포의 상방이 타 지역대비 막혀있다고 생각한다.김포가 상승하려면 하면 서울과 수도권 주변 대부분의 지역이 먼저 상승하고 나서야 그 다음이 김포 차례이다.실제로 조정대상지역도 불꽃상승 시절경기도 대부분 지역과 인천이 먼저 지정되고 그 다음에 김포가 지정되었다. 그만큼 김포 북변 한양수자인 시세 상승이 상승장 마지막에 늦게 되는 곳이다.이제는 모두가 느꼈겠지만 상승장 마지막이면 슬슬 Exit 타이밍인 것이다.이번에는 다를거야? 라고 생각한다면아래 짤을 보여주고 싶다.정부에서 김포라는 지역을 어떻게 생각하는지는 사실 교통편만 봐도 충분하다.인구는 계속 우상향하는 약 48.6만명의 지역인데 이제는 정체중4량의 김포골드라인 아니면 서울로 나갈 수 있는 노선은 전무하다보니출/퇴근길은 아래와 같이 항상 전쟁터이며GTX-D는 이제는 김포시민들도 포기했는지 조용하다.투자자라면 분양가 이상의 P를 감수하면서까지 매수할 받아줄 사람이 필요한데반드시 김포에 살아야 하는 사람이 김포 북변 한양수자인 아니라면서쪽이 직장과 생활반경인 사람들에게는 입주시점인 `28년도 전후로 3기 신도시인 계양과 대장 지역이 슬슬 분양을 시작할 것이고그 이전에는 2기 신도시인 검단신도시도 이제 1단계 분양을 마쳤을 뿐 2~3단계도 남아있고 등 대체제가 너무 많다.물론 화폐가치의 하락과 향후 부동산 상황들을 보면분양가 이상으로 오르긴 할 것이다.그런데 명의와 투자금 등의 기회비용을 생각해 본다면나라면 굳이 투자자의 관점에서 청약 넣지도 않을 것이고,줍줍이 나와도 계약을 하지는 않을 것 같다.물론 김포에 꼭 살아야 하는 김포 북변 한양수자인 실거주라면 넣어도 좋다.김포라는 단점의 지역 이외에는 역세권, 대단지, 세대수 등 부족한 것이 없기 때문이다.하지만 김포에 꼭 살아야 한다해도Buy가 아닌 Live를 하면 되는 것이다. 김포 북변 우미린파크리뷰가27년 12월 입주(1,200세대)김포 한양수자인 오브센트가28년 2월 입주(3,058세대)현재 사업시행인가 변경 신청한북변 5구역이 29년 입주예정(2,170세대) 등비슷한 시기에 입주하면한강메트로자이 1~3단지도 함께전세가가 출렁일 것이다.그럼 이때 저렴하게Live를 하면 되는 것이다.그리고 Buy는 더 똘똘한 지역에매수하는 방법도 있으니 각자의 상황에 잘 대응하는 것이 좋다.결론분양권은 적은 계약금으로빠르게 김포 북변 한양수자인 자산을 증식할 수 있는부동산 투자 종목임은 확실하다.그런데 초보, 특히 계약금만 있는 초보에게는계획한 것에서 한 끗이라도 어긋나면10%의 계약금으로 투자하는 것이 아닌90%의 역레버리지로 나의 목을 조를 수도 있는 투자 종목이기에투자 관점에서 매수하기 전에아래의 글을 반드시 꼭 한번 읽어보면 좋겠다.[분양권 매수하기 전에 꼭 읽어보시길]며칠전에 돈 없는 초보자가 분양권 투자를 조심해야 한다는 포스팅을 했었는데 블로그·카페·단톡방 등에 공...#김포 #한양수자인 #오브센트 #청약 #모델하우스 #분양권 #투자 #한강메트로자이 #1단지 #2단지 #3단지 #걸포북변역 김포 북변 한양수자인 #우리린파크리뷰
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