경매 물건, 왜 직접 가봐야 할까요

경매 부천노래방 물건, 왜 직접 가봐야 할까요?
“서류 다 확인했는데 꼭 현장까지 가야 하나요?”
이 질문, 정말 자주 받습니다.저도 처음엔 ‘사진도 있고, 감정평가서도 있으니 괜찮겠지’생각했어요.하지만 현장에 직접 가본 순간, 그 생각이 바뀌었습니다.
경매는 ‘실물 투자’입니다.서류나 화면으로는 부천노래방 절대 보이지 않는 진짜 정보는, 현장에 다 숨어 있어요.

✅ 현장 답사가 중요한 이유 5가지

점유자 파악→문에 붙은 안내문, 우편물, 출입 흔적 등→“누가 살고 있나?”직접 확인 가능
건물 상태 확인→균열, 누수, 곰팡이, 창문 상태, 부천노래방 층간소음 등→감정평가서엔 ‘접근불가’라고 써 있는 경우도 많음
접근성과 입지→사진과 실제 거리감 다름→버스 정류장 위치, 골목 폭, 조망, 소음 등은 직접 느껴야 함
주변 시세 체크→인근 부동산 중개업소에 문의→전세/매매 시세, 공실률, 선호도 등 현장 부천노래방 정보 확보
경쟁자보다 한 발 앞서기→물건에 문제가 있다면 입찰자 수 감소→반대로 숨겨진 장점이 있다면 전략적으로 접근 가능