어느 부동산 투기꾼의 고백

서울 부천고양이분양 송파에 사는 부천고양이분양 김대성(53)씨는 기획부동산업체 부천고양이분양 사장이다. 큰 부천고양이분양 땅을 싸게 부천고양이분양 산 뒤 부천고양이분양 여러 필지로 부천고양이분양 쪼개 영업사원을 부천고양이분양 동원해 비싸게 부천고양이분양 파는 일을 부천고양이분양 한다.
3∼4년전만해도양평․용인․가평등의수도권땅을주로팔았지만요즘엔강원도홍천,충남서해안땅을주로판매한다.요즘규제가강화돼토지시장의형편이10여년전만못하다지만그는지금도여전히땅을쪼개팔아적지않은수익을챙기고있다.
좋은땅이나오면쩐주(錢主:돈대는물주)에게연락해실탄(계약금)을지급받는다.이돈으로지주와계약이성사되면본격적으로땅분양을시작한다.이씨가직접나서는경우는많지않은편이다.대개믿을만한'바지사장(명목상사장)'을내세운다.나중에당국에적발되더라도빠져나올구멍을만들어놓기위해서다.
바지사장밑에는일명'땅개'로불리는상무급이나전무급의팀장이있다.이들밑에는'공격조'라고불리는분양사원들이있다.이들땅개가동원가능한인력은최대50명에이른다.이정도실력을갖춘기획부동산업체를업계에서는‘이무기’라고부른다.이사장은이런'땅개'만10여명을거느리고있는'이무기'급업자로꼽힌다.
주변에선이씨보고‘부동산투기꾼’이라고손가락질하지만그는크게개의치않고있다.
어차피우리나라는지금전국토가투기장화돼있는비정상적인나라라고생각하기때문이다.부동산공화국에살면서투기꾼소리듣는것이대수가아니라는생각이다.지금까지수많은고위공무원들이부동산투기때문에자리에서물러나지않았던가.

고위공직자재산공개때보면서민들은엄두도못낼어마어마한부동산을소유하고있는사람이대다수다.
그런고위공직자들이하면부동산투자고일반인들이하면투기란말에이씨는절대동의할수없다.전국이부동산투기광풍에휩싸여있는마당에뭐가투자고뭐가투기인가?부동산에관심을갖고투자하는면에서는다똑같다는게이씨의생각이다.



이씨는고등학교를졸업한뒤군복무를마치고몇군데직장을다녀봤다.집안배경도,학벌도,재산도없는나로서는맘에드는직장을갖는것도힘들었고대부분영업하는일을주로했다.5년정도직장생활을하던중94년봄에우연히부동산하는고향선배를따라일산신도시상가분양현장을따라가면서이씨의인생은큰전환기를맞게됐다.
물좋은분양현장에수천명씩몰려드는모습은그에게한마디로충격이었다.실수요자보다는전국의부동산업자들이총출동한듯한분양현장에서하루에계약금으로만수십억원이오갔다.

층에따라약간씩틀리지만현장에서수백~수천만원의프리미엄이얹혀져거래되고있었다.당시세일즈맨으로월급100만원이채안되는이씨는자신이초라해졌다.
이씨는한달뒤괜찮은분양현장에서그동안모아두었던500만원으로상가를계약한뒤하룻만에1000만원의웃돈을받고되팔았다.하루만에연봉을번것이다.눈이뒤집혔다.
그후전국을누비며실전경험을쌓는한편부동산관련법공부도열심히했다.2년정도선배를따라전국을누비고다니며각종투자수법을배웠다.분양현장에따라손해를볼때도있었지만승률이7할대에육박하면서꽤많은돈을벌었다.

2000년5월선배로부터독립해독자적인팀을구성했다.기획부동산업계의불문율중하나가‘고양이를데려다먹여주고가르치면서호랑이가될즈음에는놔줘야한다'는말이있다.
독립후토지로눈을돌렸다.
토지시장으로눈을돌린뒤맨처음손댄게경기도파주땅이었다.아는사람을통해파주시에LG필립스LCD공장이들어선다는말을들었기때문이다.월롱면에7만㎡의임야를확보한뒤투자자들에게팔았다.10억원에산땅을40여필지로쪼개30억원에팔았다.이땅은2년사이10배이상올랐다.주변에부품,하청업체등의수요가많다보니땅값이급등한것이다.
이씨를통해땅을산사람들도덩달아재미를톡톡히봤다.3.3㎡당15만원에분양받은땅이주변개발호재를등에업고시세가150만원으로뛰었기때문이다.이씨덕분에짭짤한시세차익을챙긴투자자들은대부분의이씨의충성스러운고객이됐다.이씨가작업하는땅마다이들과이들이소개한투자자들까지몰려대박을터트렸다.
&nbsp2000년그는주변의반대를무릅쓰고서울과경기도그린벨트지역에몇군데에땅을사뒀다.이들땅은그린벨트에서해제되면서현재수십배까지가격이뛴상태다.서울은평구진관동에사둘그린벨트가특히짭짤했다.

이씨는가끔북한산등산을다니며이곳을지나다니다가언젠가는풀리겠지하는생각으로이곳에구옥2가구(대지991㎡)를샀다.투자한돈은고작1억2000만원.
이일대가지난해뉴타운으로조성되면서땅값이엄청폭등했다.요즘진관동일대땅값은대지의경우평당400만원이넘는다.이렇게이씨가사둔그린벨트는의왕․고양․부천등에서6만㎡가넘었다.이들땅은현재200억원대를호가한다.