평택 브레인시티 한신더휴 분양정보

지난 브레인시티한신더휴 2달 전 평택 브레인시티에 위치한 한신더휴 모델하우스를 직접 방문해서 유니트도 구경하고 담장자와도 직접 이야기를 나누면서 단지의 특성과 향후 미래가치를 깊이 있게 들여보 볼 수 있었는데요. 최근에 다시 들려온 소식 중 일부 미분양 세대가 남아 있다는 이야기도 있어서 정보를 다시 정리해서 공유드리고자 합니다.​​평택 브레인시티 한신더휴는 경기도평택시 장안동 브레이티시티 공동7블록에 위치해 있습니다. 지하 2층부터 지상 최고 35층까지 총 7개동으로 구성되어 있고 세대수는 991세대로 구성된 중대형 단지로 2028년 1월에 입주가 시작될 예정입니다. 이 단지의 대지면적이 약 47,194㎡ (약14,276평)로 건폐율 12.7%와 용적률 229.98%로 굉장히 브레인시티한신더휴 여유로운 단지 설계가 모형도만 봐도 알겠더라고요.그렇다 보니 단지내 조경 면적도 15,168㎡(약4,588평) 이상으로 조령률이 32.1%에 달해 단지 곳곳이 마치 공원처럼 느껴질 정도의 쾌적한 분위기를 누릴 수 있겠더라고요. ​​59㎡부터 84㎡까지 다양한 타입으로 구성된 평택 브레인시티 한신더휴 아파트는 수요자에 따라 선택의 폭이 넓었습니다. 그리고 단지내 주차장이 1403대로 설계된점도 참 마음에 들어었던것 같아요. 이를 세대당 주차수로 계산해보면 1세대단 1.41대정도가 주차할 수 있는 공간인데요. 늦게 퇴근하면 주차할 곳이 없어서 힘들었는데 그런 주차 걱정을 줄일 수 있다는 점이 정말 큰 장점이라 할 수 있겠네요.​​평택시는 최근 15년 브레인시티한신더휴 만에 인구가 약 42%나 증가해서 현재는 약 60만 697명에 달하고 있습니다. 이중 주축을 이루는 세대가 30~40대라는 점에서 앞으로의 평택 부동산 시장의 탄탄한 수요를 기대해 볼 수 있을것 같기도해요. 개발면에서도 주목해볼만 한데요. GTX-A노선과 C노선 평택 지제역 연장이 확정되면서 삼성역까지는 33분, 양재역까지는 39분대로 서울로의 접근성이 아주 크게 개선설 예정이라고 하죠. 이 GTX노선은 2028년 개통을 목표로 하고 있어 향후 평택시의 교통환경이 정말 크게 달라질 것으로 보여지는 부분입니다.​​평택 브레인시티는 단순한 주거지가 아닌 산업부터 의료, 교육, 연구가 결합된 자족형 신도시로 개발이 되고 있는데요. 총 사업면적은 브레인시티한신더휴 약145.8만평으로 이중 1단계는 평택도시공사에서, 2단계는 브레인시티프로젝트금융주타(주)가 시행을 맡고 있습니다. 해당지구의 산업단지에는 환화에어로스페이스, 두산테스나, 탑머틸리얼 등 반도체 및 첨단 기업이 입주그 예정되어 있고, 카이스트 평택캠퍼스와 아주대학교 평택병원도 2029~2030년까지 들어설 예정으로 고소득 전문직 소요가 유입될 가능성이 높다고 판단됩니다. ​​평택 브레인시티 한신더휴 아파트의 가장 큰 강점은 뭐니뭐니해도 초품아 아파트라는 점입니다. 단지 바로 앞에 초등학교와 유치원이 신설될 예정인데요. 아이들이 도로를 건너지 않고도 안전하게 학교와 집을 오고 갈수 있어 정말 안심하고 자녀들 교육을 시킬 수 있는 아파트입니다. 그리고 서울대 김경민 교수의 연구에 따르면 초등학교와 가까운 브레인시티한신더휴 아파트는 그렇지 않은 아파트보다도 평균 6,300만원 정도 더 높은 가격대를 형성한다는 결과가 있기도 합니다. 실제로도 초등학교가 단지에서 멀어질수록 가격이 떨어지는 경향이 있는건 이미 주변에서 보고 계실거라 생각됩니다.​​위에서 잠깐 언급했는데 평택 브레인시티 한신더휴 아파트 앞에는 2.5만평 규모의 아주대학교 평택병원이 들어설 예정 부지가 있습니다. 이 병원은 총 500병상 이상 되는 규모로 2030년도에 개원을 목표로 공사중에 있는데요. 대형병원의 인근에는 교통 노선이 증가되고, 상권도 잘형성되는등 효과가 있으며, 소형 평형대의 거래도 활발하게 이뤄지는등 다양한 부동산 호재가 뒤따르는 만큼 한신더휴의 미래 가치에 있어서는 좋은 호재가 될것 브레인시티한신더휴 같습니다.​​혹시 커튼월룩이라고 들어보신적 있으신가요? 이 기접은 건물 건축시 외벽에 유리나 알류니늄 패널을 설치해 더욱 고급스러운 외관 모습을 보여주며, 페인트칠을 해야하는 번거로운 유지보수가 필요 없을 정도로 특화설계로 인기를 끌고 있는 시공방식입니다. 이 커튼월룩 방식을 적용한 평택 브레인시티 한신더휴 아파트는 철재난간을 없애고 입면분할창으로 안전까지 설계한 아파트 외관은 멋지고 고급스러움이 한층 더할것으로 기대하고 있습니다.​​59A 기준층의 분양 금액은 3억8,000만원에 확장비 667만원을 추가 부담해도 3억대입니다. 그리고 84A 기준층의 분양금액은 5억 1,600만원에 발코니 확장비 861만원만 추가 부담해도 5억 초반대였는데요. 직전후 분양되었던 타 단지와 비교해봤을때 초등학교와 대학병원을 브레인시티한신더휴 가까이 품고 있는 단지임에도 약 3천만원가량 더 저렴하게 공급되는 아파트였습니다. 아파트 계약조건은 현재도 계약금 5%로 분양공급 계약서 발행하는 것으로 진행중이며, 중도금은 이자후불제로 설정되어 있습니다. ​​마지막으로 많은 분들이 평택 브레인시티 한신더휴 아파트의 시공사인 한신공영의 신뢰성에 대해 궁금해 하시는 분들이 많은 것 같아요. 한신공영은 70년 역사를 가진 건설회사로, 전국에 34만 세대를 공급한 실적을 가진 중견 건설사로 상호렵력평가·안전평가 3년 연속 최우수 등급을 받고 있으며 국토부 시공능력평가 28위로 안정성과 시공력 면에서는 높은 평가를 받고 있습니다. 그리고 평택 미분양 아파트가 많다는 이야기도 많이 들리고 있는데요. 브레인시티한신더휴 평택의 미분양 이슈는 대부분이 화양지구가 평택 미분양 아파트의 약 69%를 차지하고 있습니다. 평택 브레인시티는 상대적으로 안정적인 수요와 미래가치를 배후에 두고 개발중인 곳으로 리스크가 낮은 편으로 보여집니다.​​평택 브레인시티 한신더휴는 평택의 미래 성장성과 직주근접·초품아·대학병원·생활 인프라 등 핵심 입지까지 모두 가지고 있는 아파트입니다. 미분양이 남아 있지만 이는 시장 전체의 일시적인 현상일뿐이지 입주 시점에는 충분한 프리미엄이 기대되는 곳이라고 생각합니다. 실거주도 좋고, 투자로도 좋은 단지 인만큼 모두를 만족할 수 있는 단지를 찾고 계시는 분들께 한 번쯤 모델하우스에 직접 방문해서 눈으로 확인해보셔도 좋을 것 같습니다.​