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신규사업자대출 아파트 후순위 추가 한도 및 금리 금융사별 조건 비교

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작성자 Abel 작성일25-05-15 07:30 조회3회 댓글0건

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용산 신규사업자대출 아파트담보대출 매출 없는 신규사업자 DSR 초과건 2금융 최대한도 금리이사와 사업자금 문제로 동시에 고민이 많았던 시기였어요. 특히 아파트를 담보로 자금을 만들고 싶은데, 기존 대출이 조금 있다 보니 DSR 기준에서 자꾸 걸리더라고요. 게다가 사업자 등록을 막 한 상태라 실적도 전혀 없었고요. 이런 상황에서 은행권은 엄두도 못 냈고 어떻게든 대안을 찾아야 했어요. 결국 이 문제를 해결한건 2금융권의 사업자 자금방식이었어요.가계자금으로 접근하면 벽이 많았어요처음엔 일반적인 방식대로 진행했어요. 용산 아파트담보대출을 가계자금 용도로 신규사업자대출 신청했는데, 처음부터 DSR 기준 초과로 한도 제한이 심하게 걸렸어요. 연 소득 대비 전체 대출 원리금 비율이 40%를 넘으면 안되는 구조다 보니, 담보가 아무리 좋다고 해도 의미가 없더라고요.​상담사 분이 말해주신게 기억에 남아요. 요즘은 소득보다 DSR이 모든걸 좌우한다는 말이요. 신용도도 괜찮고, 아파트도 용산 중심지라 담보가치가 충분했는데도 가계자금으로는 50% 한도도 안나왔어요.​용산아파트는 시세가 높고 매매 거래도 활발해서 일단 담보가치에 대한 걱정은 없었어요. 그런데 문제는 결국 구조였어요. 일반 가계자금으로는 DSR, DTI 신규사업자대출 기준이 전부 적용되고, 기존 대출도 평가에 포함되니 방법 자체가 제한적이었어요. 은행 몇 군데는 서류 접수도 안 받고, 대놓고 불가라고 답하는 경우도 있었어요.​상황이 막막해지던 중, 지인의 추천으로 사업자금 방식으로 진행해보는 건 어떠냐는 제안을 듣게 됐어요. 처음엔 매출도 없는데 될까 싶었지만, 상담을 받고 나서 생각이 완전히 바뀌었어요.매출없는 신규 사업자도 문제 없이사업자 등록만 해놓은 상태였고, 실제 매출은 하나도 없었어요. 세금계산서도 없고, 입금 내역도 전무했어요. 그래서 기대도 하지 않고 문의했는데, 신규사업자대출 예상외로 긍정적인 답을 받았어요. 담보가 확실하고 사업목적이 명확하면 매출 없어도 진행 가능하다고요. 그리고 추정소득으로 활용하면 되는거였어요.​사업자금으로 전환하자 DSR 적용이 제외되고, 담보 자체를 기준으로 용산 아파트담보대출 한도가 산정됐어요. 감정가 기준 최대 80%까지 가능했고, 금리는 5% 중반 수준이었어요. 기존 가계자금보다 금리는 조금 높았지만 DSR에서 자유롭다는점 하나만으로도 훨씬 낫다는 판단이 들었어요.2금융권이지만 빠르고 현실적인 대안이었어요물론 은행권에 비해 2금융권이라는 점에서 약간의 고민은 있었어요. 그런데 막상 진행해보니 속도도 빠르고 실무에서 실질적으로 가능한 신규사업자대출 조건을 제시해준다는 점에서 훨씬 현실적이었어요. 용산 아파트담보대출이라는 프레임 안에서만 보면 1금융이 좋아 보이지만, DSR이나 한도 문제로 실제 실행이 안 되면 아무 소용이 없더라고요.​2금융권에서도 요즘은 심사 기준이 정교해졌고, 조건만 맞으면 충분히 경쟁력 있는 용산 아파트대출 금리와 한도가 나와요. 이번에 진행한 건 5%대 금리였고, 사업자금 명목으로는 상당히 괜찮은 조건이라는 설명도 받았어요.DSR초과 였던건 사업자금이 해답이었어요지금 돌이켜보면, 처음부터 사업자금 쪽으로 방향을 잡았으면 더 빨리 해결됐을 것 같아요. 용산 아파트담보대출을 진행하면서 신규사업자대출 DSR 초과로만 계속 부결되던 게, 사업자 전환으로 한번에 해결됐어요. 똑같은 사람, 똑같은 담보였는데 접근 방식 하나 바꾼 것만으로 결과가 완전히 달라졌어요.​신규 사업자분들이나 매출이 없어서 대출이 어렵다고 느끼는 분들에게도 분명히 도움이 되는 방법이라고 생각해요. 특히 용산처럼 담보가치가 높은 지역에서는 이 방식이 훨씬 효율적일 수 있어요.​솔직히 말하면 처음엔 이번 대출은 어렵겠다고 거의 포기 상태였어요. 기존 대출도 있고, 매출도 없는 상태에서 신규 사업자라는 타이틀만으로는 어디에서도 긍정적인 답을 듣기 힘들었거든요. 신규사업자대출 용산 아파트담보대출을 몇 군데 상담했지만, 서류 몇 장 보고 바로 이건 힘들 것 같다는 얘기만 들었어요.​그런데 사업자금 쪽으로 전환한 이후부터는 분위기가 완전히 바뀌었어요. 용산 아파트대출을 DSR 기준에서 벗어난 형태로 접근하니까, 실제 심사 진행도 훨씬 수월했고, 서류 준비도 그렇게 까다롭지 않았어요. 처음에 계속 거절당했던 조건인데도, 방향 하나 바꾸니까 가능으로 바뀌는걸 직접 경험하면서 대출에 대한 시야도 완전히 달라졌어요. 담보가 확실하면 실적이 없더라도 충분히 해볼 수 있다는 걸 이번에 신규사업자대출 느꼈고, 앞으로도 비슷한 상황에서는 이 방법부터 먼저 고려해볼 것 같아요.최종 한도, 금리결론적으로 저는 2금융권 사업자금 방식으로 진행했고, 감정가 대비 80% 수준의 한도를 확보했어요. 용산 아파트담보대출 금리도 5.6%로 무난했고, 실행까지 걸린 시간도 빠른편이었어요.​지금은 그 자금으로 사업 준비도 착착 진행 중이고, 생각보다 훨씬 좋은 방향으로 풀려가고 있어요. 어디서 얼마까지 되느냐가 아니라 나에게 맞는 조건과 구조를 찾아가는 과정이더라고요. 같은 용산 아파트대출이라고 해도 어떻게 접근하느냐에 따라 하늘과 땅 차이라는걸 이번에 신규사업자대출 몸소 경험하게 됐어요.​

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