미사 아넬로 스위첸 미사아파트 대체 오피스텔분양

성공적인신도시로평가받는미사신도시. 골드비아 강남4구강동구와강남3구송파구와인접한옆세권인경기도하남시미사신도시. 이미사신도시에마지막분양물건이면서초단위슈퍼역세권미사오피스텔분양&미사아파텔분양중입니다. 미사 아넬로 스위첸.






지하철 3·9호선 연장선이 추진 중+수도권광역급행철도(GTX) 노선까지 논의가 이루어지는 미래가치 듬뿍 미사신도시 미사오피스텔. 이미5호선이운영중인미사역에더해3호선연장에9호선연장계획까지.추가로K-스타월드,캠프콜번사업까지자족도시로탈바꿈이됩니다. 하남시에 계획된 철도 노선은 총 5개입니다. 이 가운데 지하철 3호선&9호선 연장선 사업 가장 속도가 빠릅니다.






지하철 9호선 연장선 중앙보훈병원역~경기 남양주 진접까지 연결하는 노선 총8개역신설되며이중미사강변도시내1개역에정차합니다. 2031년개통완료되면미사부터강남까지30분대에이동할수있습니다.골드라인가치아시죠? 감일지구,교산신도시는지하철3호선연장선(2032년예정)수혜지역으로꼽히죠. 이 노선은 골드비아 오금역~하남시청역까지 5개 역 지날 예정입니다.






GTX-D &ampGTX-F노선과 위례신사선 연장선 논의도 진행 중입니다. 세종~포천고속도로, 서울~양평고속도로 등 도로망 사업 역시 추진되어 철도망, 도로망 등 사통팔달 교통망을 갖추게 되죠.





경기도 하남시는 기존 광주군에서 시로 분리 승격된 1989년 당시만 해도 지역의 98%정도가 그린벨트(개발제한구역)였습니다. 택지개발과신도시조성등이진행되며전체면적에서그린벨트가차지하는비중이71%로줄었습니다. 앞으로도그린벨트를활용한개발이적극추진되죠. 미사섬(169만㎡)일대그린벨트에조성하는K-스타월드가대표적입니다. 총사업비 약 15조원 들여 영상문화복합단지, K팝 골드비아 공연장, 호텔 등을 조성하는 프로젝트입니다.











교산신도시와의 시너지도 발휘되죠. 3만3000가구가들어설교산신도시(약631만㎡)는하남시에서가장큰공공주택사업입니다. 자족용지가68만㎡에달해진정한자족도시를목표로하죠. 스마트모빌리티,인공지능(AI)등4차산업혁명관련기업유치할계획입니다. 향후GTX포함한4개노선교산신도시가로지를예정이고요. 미군부대이전지캠프콜번에도시개발사업도추진합니다. 하산곡동일대약25만㎡부지첨단산업복합단지로개발예정. 물류센터와 데이터센터 제외한 모든 업종이 권장 대상이며 시설투자비와 특별보조금 등 지원한다죠.

하남시의 미래가 밝죠. 이 하남시의 맏형 미사신도시 마지막 핵노른자 입지 미사역 6번출구 1초대 소형미사아파트 대체 미사아파텔이자 미사오피스텔 미사 아넬로 스위첸 미사 골드비아 아넬로 스위첸 모델하우스 大오픈 운영 중이며 방문예약 필수니 대표번호로 방문예약 필히 得하시고 오시면 됩니다.













일단 본론에 앞서 오피스텔 동향 보시고 갈께요. 서울,수도권중심으로오피스텔시장이회복조짐을보이고있죠. 아파트 가격 상승으로 주거용 오피스텔 수요가 늘면서 금리 인하로 수익형 부동산 투자도 증가하고 있기 때문입니다.

한국부동산원의 오피스텔 가격동향조사 따르면 3분기 서울 오피스텔 매매가격 지수는 골드비아 전 분기 대비 상승 전환했습니다. 23개월연속하락하다가올해7월보합이후8월부터상승세이어나가고있습니다. 오피스텔임대수익률도개선되고있죠. 3분기오피스텔월세가격은서울전분기대비0.04%p오른0.49%,수도권은0.08%p상승한0.45% 전월세가격상승으로서울오피스텔수익률2019년10월이후가장높은4.87%기록 오피스텔시장에서 매매거래 신고가 거래비중 상승세, 주거용오피스텔 경매 낙착률도 상승세










오피스텔 시장 회복은 주거용 오피스텔 수요 증가와 더불어 부의 비아파트 활성화 대책 영향이 거론되죠. 일전에정부는8.8대책통해전용60㎡이하신축소형주거용오피스텔구입하면취득세,종합부동산세,양도소득세산정시주택수에서제외해준다고했습니다. 기간도연장되어2027년12월까지연장되었습니다. 뿐만아니라 기존 소형 오피스텔 2027년 12월까지 매입해 임대할 경우에도 세제 산정 골드비아 시 주택 수에서 제외하기로 했습니다.












그런데다 한국은행 기준금리 인하까지 되어오피스텔 등 수익형 부동산으로의 투자가 더욱 늘어날 것이라는 전망이 있죠. 최근아파트가격상승으로젊은세대중심으로오피스텔주거수요가증가하고있다습니다. 금리 인하로 수익형 상품 투자 수요도 유입되고 있으며 8.8 대책의 인센티브도 영향을 미치고 있습니다.








자 8.8대책의 수혜 오피스텔분양물건, 미래가치 듬뿍인 미사신도시의 미사오피스텔 소개합니다. 미사아넬로스위첸 KCC건설시공역세권+슬세권+공세권미사아넬로스위첸지하7층~지상22층전용면적21~44㎡규모오피스텔449실,근린생활시설로조성됩니다. 미사아넬로스위첸은하남시대표맏형미사강변도시들어섭니다. 골드비아 그것도5호선미사역6번출구바로코앞,초단위슈퍼역세권핵심노른자입지에자리하며정주환경이최고입니다. 5호선미사역6,7번출구가미사아넬로스위첸바로앞에위치한일반역세권을넘어선초단위역세권. 미사강변도시 마지막 역세권 미사오피스텔이여서 희소성UP.








또한 미사 아넬로 스위첸 평면타입도 희소성 높은 2.5룸오피스텔 버스정류장,보행로가인접하여생활동선좋고올림픽대로및강변북로통하여잠실,삼성,강남등강남권역업무단지와편리하게오갈수있는교통접근성. 미사아넬로스위첸은차고넘치는인프라시설을다이렉트로누립니다. CGV 하남미사, 메가박스 미사강변, 하나로마트 하남농협, 이마트 하남점,스타필드 하남, 이케아 강동점(2024년 예정) 등 대형집객시설을 편리하게 누립니다.




도심에서 보기 드문 녹지공간 품은 공세이죠. 약6만평규모미사호수공원,미사경정공원,미사한강공원이가깝습니다. 역세권,슬세권,공세권을모두확보한미사오피스텔미사아넬로스위첸. 교통편의성을높여줄9호선연장사업(예정),하남일대GTX-D·F신설계획,인근90만㎡부지에는K-POP공연장포함한복합문화거점공간하남스피어 하남 스피어는 K-POP 공연장,영화촬영장, 테마파크, 골드비아 아카데미 등이 조성될 계획이죠












미사 아넬로 스위첸은 전 호실(세대) 와이드다락 특화설계를 적용합니다. 4도어 비스포크 냉장고, 빌트인 식기세척기, 벽체 매립형 샤워 수전 등 기존 미사 오피스텔에서 누릴 수 없었던 풀퍼니시드 시스템도 무상 제공합니다.





실평수 20평대 소형미사아파트 적격 대체재, 와이다락 적용된 복층오피스텔 미사 아넬로 스위첸 2025년 11월 준공 골드비아 예정입니다. 8.8대책수혜오피스텔분양미사아넬로스위첸. 전용60㎡이하신축주거용오피스텔등소형주택(수도권6억원이하,지방3억원이하)구입하는경우2027년12월까지취득세+종합부동산세+양도세등의세금산정할때주택수에서제외됩니다. 미사아넬로스위첸선착순분양중이며,모델하우스마련되어있습니다. 방문예약必필수니,사전에미리대표번호로방문예약得하시고내방하셔야합니다.