포항 환호공원 힐스테이트 모델하우스 분양조건

포항 환호 힐스테이트 환호공원 힐스테이트 모델하우스 분양조건포항시의 미분양 공동주택이 가파른 해소세를 보입니다. 지난 7월 미분양은 그 전월에 대비해 4.8% 감소하였으며 두 달 연속 200세대 이상의 미분양이 해소되었고 그중에서도 특히 미분양이 큰 폭으로 감소한 지역은 민간공원조성 특례사업 아파트인 것으로 조사되었습니다. 이러한 주택시장의 흐름을 고려하여 오늘은 포항 환호공원 힐스테이트를 살펴보려고 합니다.최근 통계에 따르면 최근 이차전지 특화단지 선정과 건축인허가와 착공 등의 감소로 향후 주택공급 부족이 전망되기 때문에 선제적인 움직임을 보인 것이라는 분석도 있습니다. 실제로 상반기 주거용 건축허가면적이 전년동기에 대비해 22.7% 환호 힐스테이트 감소하였고 지방보다 더 많은 감소율을 기록하였습니다.이후 공급 우위의 시장이 선정될 것으로 예상되는 바, 경쟁력을 갖춘 신축 현장을 중심으로 실거주 및 투자 수요의 집중 현상이 나타나는 것이라고 볼 수 있겠습니다. 그러면 건축개요를 살펴볼까요? 본 APT는 두 개의 블록으로 나누어 공급됩니다. 1BL은 양덕동 산 261번지입니다.대지면적은 74,551제곱미터이며 연면적은 269,432.41㎡이고 건폐율은 12.4%이며 용적률은 249.6%입니다. 무엇보다 건폐율이 매우 낮아 단지 조경률이 48.57%에 이르기 때문에 쾌적한 정주여건을 누리는 강점을 갖추었습니다. 주차는 세대당 1.30대 가능하고요.2BL과 동일하게 규모는 지하 3층에서 지상 39층에 환호 힐스테이트 이르며 입주예정일은 2025년 하반기입니다. 2BL은 양덕동 산 235번지로 대지면적은 64,500제곱미터이며 연면적은 233,427.70㎡이고 건폐율은 13.5%, 용적률은 249.8%이며 단지 조경률은 43.68%입니다.주차는 세대당 1.31대 가능하다는 점 참고하시길 바랍니다. 포항 환호공원 힐스테이트에서 갖춘 주택형은 전용면적 59제곱미터부터 시작하여 최대 101타입까지 만나보실 수 있는데 특히 국민평형인 84제곱미터 위주로 구성되어 총 2,994세대를 제공합니다.그럼 이제 현재 시장 분위기를 잠시 살펴볼게요. 한국부동산원의 아파트 거래현황을 살펴보면 지난 3월 이후로 해당 지역의 공동주택 거래량이 증가세를 보이면서 경기 회복에 대한 기대감이 커지는 중입니다. 게다가 북구의 경우 환호 힐스테이트 집값 회복세도 나타나는데요.본 APT가 들어서는 북구의 매매가격은 지난 1월에서 2월까지 1개월간 4.0%의 가격 하락률을 보였지만 5월에는 3개월 간의 하락폭이 2%에 불과하여 그 폭이 둔화되거나 유지, 반등하는 단지가 나타나고 있으며 신축 아파트 위주로 가격 반등이 시작된 곳도 있다는 점 참고하시면 되겠습니다.​그다음으로는 입지 여건을 상세히 살펴보도록 할까요? 해당 도시는 총 세 개의 생활권이 형성되었습니다. 그중에서도 당 공동주택은 도심 생활권 내의 핵심지에 위치하는데 생활에 필요한 여러 인프라를 갖춘 지역이라고 할 수 있겠습니다.교통환경을 보면 고속버스터미널과 KTX 등을 편리하게 환호 힐스테이트 이용 가능하고 단지 바로 앞으로 버스 정류장이 자리 잡아 전 지역으로 이동하는 다양한 노선 이용이 가능한데요. 새천년대로가 인접하여 차량을 활용하면 시내권으로의 이동이 용이하고요.​여기에 교통개발 호재를 품어 이후 동빈대교가 2025년 개통을 목표로 건설 중이며 향후 영일만대교 건설이 계획되어 있습니다. 영일만대교 건설 시 직접적인 수혜지로 꼽히고 있는데 개통 시 남구나 포스코로의 이동이 더욱 수월해질 전망입니다.포항 환호공원 힐스테이트의 교육환경으로는 반경 2km 내에 두호동과 장성동이 인접하여 인프라를 공유할 수 있는 만큼 학원가를 이용하기 편리하고 같은 권역 내에 조성된 환호 힐스테이트 학원가에도 인접하여 있습니다. 또한 반경 1km 내에 총 네 개의 초중교가 들어서 있고요.​본 APT 조성사업 내에 초중학교가 위치하여 기본적으로 우수한 교육환경을 가지고 있습니다. 생활환경을 보면 하나로마트나 재래시장 등의 중규모 쇼핑시설이 들어서 있고 상업지구가 인접하여 은행이나 식음시설, 작은 마트나 편의점 등을 다양하게 이용 가능합니다.이곳의 특장점은 아무래도 녹지에 있겠죠. 민간공원특례사업으로 건설되는 아파트로 도시 내에서도 최대 규모의 녹지가 조성될 예정입니다. 무려 40만 평에 이르는 그린 인프라를 갖추는데 세 개의 테마를 적용하여 다채로운 공간을 구축할 계획입니다.​이제 마지막으로 단지 환호 힐스테이트 설계를 분석해 볼게요. 앞서도 말씀드렸지만 조경의 비율이 매우 높아 산책로나 잔디광장 등을 마련할 수 있고 주민운동시설을 배치합니다. 특히 대단지인 만큼 커뮤니티도 매우 다양한데 작은 도서관과 다 함께 돌봄 센터를 제공하고요.키즈카페와 남녀 독서실, 체육관과 실내골프장 및 사우나, 게스트하우스와 스카이라운지, 어린이집과 경로당 등이 들어섭니다. 평면을 보면 포항 환호공원 힐스테이트의 59A는 4BAY의 판상형으로 드레스룸과 파우더장이 설치됩니다.​B타입은 이면 개방 탑상형이며 코너 전망특화 세대입니다. 84㎡A는 판상형이며 드레스룸이 규모가 매우 크고 현관에서 대형 팬트리를 지나 주방 발코니로 이어지는 구조로 설계되었습니다. 환호 힐스테이트 B타입은 동일한 판상형으로 드레스룸이 크고 주방 팬트리, 현관 창고가 마련됩니다.이외에도 침실3 이면 개방 탑상형과 거실 이면 개방 탑상형 등으로 구성되고요 특히 대형 평형대의 경우 공간 활용성과 개방감이 더 뛰어나며 A타입에는 ㅡ자형 주방과 아일랜드 식탁, 알파룸도 제공된다는 점 참고하시길 바랍니다.오늘은 포항 환호공원 힐스테이트를 소개해 보았습니다. 주거 쾌적성이 우리의 삶에 깊게 자리 잡아 이제는 복지로서의 기능을 담당하는 시대가 되었다고 생각합니다. 해당 APT가 실수요자 입주민에게 어필할 수 있는 그린 인프라를 강점을 갖추었다는 점을 먼저 염두에 두시면서 살펴보시면 환호 힐스테이트 좋겠습니다.​