도시철도 연장, 부동산 가치를 어떻게 바꾸는가

① 재개발·재건축 아파트, 본격 공급 시작 2025년에는 서울 강북권 및 수도권 노후 주거지 중심으로 재개발·재건축 아파트의 일반 분양이 잇따를 예정입니다. 특히 한남3구역, 이문휘경, 갈현1구역 등 굵직한 사업장들이 본격 공급에 돌입하면서 시장이 다시 주목받고 있습니다. 다음은 2025년 분양이 예정된 재개발 주요 단지입니다:

• 중앙공원 롯데캐슬시그니처
• 성성 자이 레이크 파크

② 분양가 규제로 인한 시세차익 기대감 이들 단지들은 대부분 분양가 상한제를 적용받기 때문에 분양가가 시세보다 20~30% 낮게 책정될 가능성이 높습니다. 실입주와 투자 목적 모두에게 유리한 조건입니다. 아래는 상한제 적용 가능성이 높은 단지 목록입니다:

• 기흥역 엘리시아트윈
• 평택브레인시티 수자인

③ 입지 경쟁 심화…교통·생활권이 관건 재개발 단지일수록 입지 차이가 뚜렷하게 시세에 반영됩니다. 같은 구역이라도 역세권이나 초등학교 인접 여부에 따라 선호도가 갈리는 만큼, 입지 분석은 필수입니다. 다음은 교통 접근성이 우수한 재개발 예정 단지입니다:

• 신분평 더 웨이시티

④ 청약 조건 꼼꼼히 확인해야 유리 재개발 아파트의 청약 조건은 일반 분양보다 까다로운 경우가 많습니다. 정비사업 분양은 일반청약 자격, 전매제한, 실거주 요건 등 확인이 필요합니다.