에코델타시티 이편한세상 상가 온비드 입찰정보

안녕하세요,조금 .에코델타시티이편한세상 부동산전문 늦게 재테크 시작한 언니, 조재니입니다.(컨셉이 왔다리 갔다리 합니닼ㅋ)​다들 집 있으신가요..? 또 저만 없나요..오늘은 부알못 무주택자의 부동산 상담썰을 써보려고 합니다.나는 어쩌다 무주택자가 되었나저는 오래된 청약 통장 하나 믿고 부알못으로 살고 있었습니다.10년 전에 서울에서 고향인 부산으로 내려오긴했는데 계속 부산에 살지 고민하느라 정작 청약 접수조차 하지 않고 있었지요. (실거주와 투자의 분리는 생각도 못하던 시절입니다ㅋ)​나중엔 부산에 집을 사기로 하기로 결심은 했지만 제 통장은 공공주택만 청약 가능해서 어디선가 주워들은 에코델타시티 분양 공고만을 기다리고 있었습니다.​그런데 코로나19가 터졌고 자고 일어나니 집값이 오르고.. 또 오르고..급한 마음에 마침 부산진구에서 분양하던 LH의 500세대 아파트에 청약해서 당첨이 되었습니다.​그런데 왜 무주택자냐구요?​끝을 모르고 오르던 부동산 시장이 거품이 빠지기 시작하던 무렵 LH에서 1년 입주 지연을 통보했고 갓 부동산 공부에 .에코델타시티이편한세상 부동산전문 입문한 저는 고민 끝에 계약을 취소했거든요. ​그렇게 저는 집이 있었는데 없는 부린이가 되었습니다.​빠꾸미 크루 2년차21년, 앞서 말씀드린 LH 아파트를 계약하고서야 본격적인 부동산 공부를 시작했습니다.​그런데 시중에 나와있는 부동산 책을 읽으면 읽을수록 아쉬운 점이 하나 있었어요. 대부분 수도권 위주의 내용이라 와닿지가 않는다는 것이었습니다.​분양계약을 하고서야 부동산 공부를 시작한 것처럼, 저는 손에 잡히는 무언가가 있어야 집중이 되는데 수도권 중심의 사례가 가득한 책은 금방 흥미가 없어지더라고요.​그래서 인터넷을 파기 시작했는데 그 때 부산 부동산 인플루언서이신 부산빠꾸미님을 알게 되었습니다.(닉네임은 부산빠꾸미지만 부산을 기반으로 한 전국 투자자입니다.)안녕하세요~40살 전에 은퇴를 꿈꾸고 한발짝씩 실행하고 진정한 행복에 대해서 고민하는 삶의 이야기.. 그리고 투자, 은퇴, 삶과 행복에 대한 이야기를 진솔하게 해 보려고 합니다.​23년에 빠꾸미 크루가 되어 한 달에 .에코델타시티이편한세상 부동산전문 한번(하려고 노력) 모의투자와 독서 미션을 하고 있어요. 누가 볼까 부끄러운 수준의 글을 올리고 있지만 그렇게 혼자 생각을 정리하고 줌으로 빠꾸미님의 강의를 들으면서 내 생각과 비교하는게 생각보다 재미있더라구요.​전체 공지 6월 부빠크루 소비인증 챌린저 모집!! [ 63 ] 부산빠꾸미 2024.05.16. 152 전체 공지 부빠크루 5월 일정 공유!! [ 4 ] 부산빠꾸미 2024.05.07. 173 전체 공지 24년 4월 수영구 해운대구 하이엔드 단지 비교 미션! 부산빠꾸미 2024.04.06. 281 전체 공지 4월 14일 일요일 헤오님의 블로그 특강 오전반/온라인 녹화 신청자 접수 받습니다. [ 64 ] 부산빠꾸미 2024.04.02. 374 전체 공지 3월 미션] 일광신도시 5억대에 머물 것인가 2급지로 도약할 것인가? 그것이 문제로...​올해엔 오프라인 사무실도 오픈해서 거의 매주 크루들을 위한 이벤트가 열리고 .에코델타시티이편한세상 부동산전문 있어요.​ 그 중 하나가 제가 후기를 쓰려고 하는 생애주기별 부동산 투자 전략 상담입니다.부린이의 첫 투자_ 5억으로 어디에 투자할까요?빠꾸미님과 상담 예약한 시간에 사무실을 찾았습니다.부산시 부산진구 가야동에 있어요. 2호선 동의대역에서 가깝답니다.부산광역시 부산진구 가야대로587번길 12 5층외관에서 벌써 눈치채셨겠지만 우리가 흔히 생각하는 복덕방 이미지가 아니고요~스터디룸 같은 느낌입니다. ​실제로 이곳에서 부동산 투자 뿐만 아니라 다양한 돈 버는 방법에 대한 강의와 독서 토론이 이뤄지고 있어요. 저도 몇 번 참석했는데 게을러서 저만 알고 싶어서 블로그에 글을 한번도 안썼네요. ​먼저 저의 자산 현황과 부동산 투자 레벨에 대해 공유하고, 에코델타시티에 투자하고 싶다고 말씀드렸어요.Q. 무주택자이고, 5억원대의 투자금으로 에코델타시티에 실거주할 분양권을 매수하고 싶어요.5억 정도의 투자금으로 실거주까지 가능하다면 에코델타시티가 좋은 선택지가 될 수 있다고 하셨어요.​에코델타시티 분양권을 네이버 .에코델타시티이편한세상 부동산전문 부동산으로 보여주셨는데 분양가가 저렴했던 공공3인방 중 에코델타시티 자이를 제외하고 프리미엄이 상대적으로 높지 않은 에코델타시티 이편한세상과 에코델타시티 푸르지오센터파크가 좋아보인다고 하셨습니다. A. 지금은 에코델타시티이편한세상 또는 에코델타시티푸르지오센터파크가 상대적으로 저렴해 보이네요.상담했던 4월과 시세 차이가 있을 수 있습니다.매물 고르기네비어 부동산의 매물을 같이 보면서 입지대비 가격이 좋은 매물을 찾아보았습니다. 아직 지어지지 않은 아파트이기에 평면도, 단지배치도 등으로 구조와 입지를 분석하고 조망과 일조는 직방앱의 3D 단지투어를 이용했어요.​혼자서 수 많은 매물과 천차만별인 가격을 보면 도대체 어디를 골라야하는지 어려웠는데, 매물을 하나씩 보면서 설명해 주시니까 훨씬 쉬웠답니다.​자금계획 세워보기에코델타시티이편한과 에코델타시티푸르지오센터파크 84타입의 가격대는 5.3억~5.5억대 였어요.​괜찮은 매물을 발견했다면 구체적인 자금 계획을 짜봐야겠죠?Q. 계약을 하려면 당장 얼마가 있어야 하나요?제가 상담할 때 봤던 매물이 계약이 됐나봐요. 다른 예시로 말씀드릴게요. (계산이 살짝 .에코델타시티이편한세상 부동산전문 틀릴수도 있어요;;)​예를 들어 에코델타시티 이편한세상에서 적당한 P에 중앙공원 사이뷰가 나오는 105동 11층의 이 매물을 계약하고 싶다면, ​계약에 필요한 금액은 ​매매가 [계약금 (분양가 10%) + 옵션가 10% + 프리미엄(P)] + 기타 비용 [중개수수료 + 인지세]​입니다.공급가격을 보니 네이버 부동산에 나온 옵션은 발코니확장비로 시스템에어컨같은 옵션이 아니네요. A. 계약금: 분양가 4억6,390만원의 10%(4,639만원)옵션가: 475만원의 10% (47만원)프리미엄: 1,700만원​초기 비용: 6,386만원+@(기타비용)​위 매물은 발코니확장비만 포함하여 옵션에 따라 추가비용 발생.분양권은 중도금대출이 잔금대출로 넘어가기 때문에 계약 이후 남은 자금 집행은 잔금일에 모두 이뤄진다고 합니다.​Q. 그러면 입주시에 필요한 돈은 얼마예요?분양가 90% (중도금+잔금)+ 옵션가 90%(옵션 잔금)+ 중도금 이자 + 취득세 + 기타비용(법무사수수료+ 인지세 등)​가 필요합니다.​에코델타시티는 중도금이자후불제가 많은데 이편한세상은 금리가 5.6%정도 라고 합니다. 빠꾸미님이 약 2천만원 정도일거라고 하셨는데 .에코델타시티이편한세상 부동산전문 집에 와서 계산해보니 비슷하게 나왔어요.​​A. 중도금(60%)+잔금(30%): 분양가 4억6,390만원의 90% (4억1,751만원)옵션가: 475만원의 90% (427만원)중도금 이자: 2,158만원취득세: 취득가액 1% (485만원)​입주시 필요한 금액 : 4억4,821만원+@(기타비용)​그러면 잔금을 어떻게 치를지 대출을 생각해봐야 합니다.​금리가 가장 저렴한 디딤돌 대출이 되면 제일 좋고, 아니면 보금자리론을 알아보라고 하셨어요.디딤돌대출보금자리론주택가격KB시세 5억원 이하매매가&KB시세 6억원 이하대출대상연소득 최대 6,000만원무주택 세대주연소득 최대 7,000만원무주택 또는 1주택 세대주LTV70%70%, DTI 60%대출상한액2.5억3.6억금리30년 3.30%아낌e 30년 4.25%기타DSR 적용 x자산 4.69억 (24년 기준)DSR 적용 x추가 주택매수 불가(1년마다 검증)제가 3.5억을 대출받는다면 디딤돌 대출로 2.5억을, 나머지 1억은 보금자리론으로 대출받는게 금리면에서 가장 좋을 것 같았어요. 그런데 디딤돌 대출의 자산 기준때문에 어려울 것 같기도 하고요.​대출은 플랜 B도 준비를 해야겠습니다.​한가지 아쉬운건 사실상 첫 매수인데 LH 계약취소로 생애최초 자격이 안된다는 거였어요..허무하게 날아간 내 .에코델타시티이편한세상 부동산전문 생초~​​정리하면,계약시 현금 6,386만원입주시 대출금 3.5억 + 현금 1억 정도 준비해야 합니다.​대출금 이자는 30년 만기 원리금균등 상환시,한달에 1,586,828원이네요​​아는 부동산 소장님도 없고, 있다 하더라도 사무소 주변의 매물 위주로 상담을 해주시는 경우가 많다고 해서 전반적인 부동산 상담을 의뢰하기가 망설여졌는데요, 빠꾸미님은 매물 상담은 물론 부동산 투자 전략도 체크해주신답니다.​2시간여 동안 정성스러운 빠꾸미님의 상담으로 비로소 목표가 선명해지는 느낌이었어요.​그리고 상담 후에도 좋은 매물이 있으면 소개해주시겠다고 하셔서 더 든든했습니다. 물론 저부터 열심히 손품,발품 팔아야겠지만요~​저와 같은 무주택자든, 갈아타기를 생각하는 분이든, 다주택 투자자든 부동산에 대한 고민이 있다면 부산빠꾸미부동산공인중개사무소에서 부동산 상담 받으시길 꼭 추천하고 싶어요.​그동안 저만 알고 있어서 맘에 걸렸는데 이렇게 후기를 쓰니까 상담 내용이 정리도 되고 뭔가 좋은 걸 공유하는 것 같아 뿌듯하네요.긴 글 읽어주셔서 .에코델타시티이편한세상 부동산전문 감사합니다.​​